文章摘要:为有序推动网络预审工作,自2017年3月1日起,所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。预审系统开放时间为早8点至晚23点,地税网络预审备件录入、上传的工作由经纪人完成,过户专员负责审核、提交。
从2017年3月1日起,本市各区已经陆续推广相关材料网络预审措施,经纪人网签后即可申请,5个工作日出具预审结果,结果有效期为30个自然日。
1、纳税人登录北京市地税局官方网站(http://www.tax861.gov.cn)。
登录地税网站
2、在“我要下载”专区的“软件下载”一栏,搜寻“个人存量房交易税收征管系统客户端”进入安装界面。
安装界面
3、点击“自动安装”后,系统会安装到电脑。
自动安装
4、注册后即可使用。
注册后即可使用
注册的页面要素说明如下:
登录界面
登录界面
在此模块中,纳税人可在系统中可录入卖方资料和买方资料进行网上申请,并提交税务机关进行审核。
进入“上传资料—资料提交—买方资料”后,输入所有买方联系地址,选择“是否为唯一生活用房”,当选择“是”时,需填写购房人家庭唯一住房承诺表信息,上传网签时有效身份证件(所有买方)和买方家庭唯一住房承诺表及相关证明材料;选择“是否为唯一生活用房”,当选择“否”时,不需填购房人家庭唯一住房承诺表信息,上传网签时有效身份证件(所有买方)。
填写购房人家庭唯一住房承诺表信息,如下图所示:
购房人家庭情况
如需增加家庭成员信息时,点击右侧“加号”按钮,若想删除家庭成员信息时,点击右侧“删除”按钮。
删除选项
如需增加家庭时,点击【增加家庭】按钮,增加一条家庭信息。如下图。如需删除家庭时,单击【删除家庭】按钮。
添加/删除
点击【保存】按钮,提示保存成功,如下图所示:
保存后
点击提示中的“确定”按钮,保存成功。点击上图“打印承诺表”按钮,进入打印住房承诺表页面,点击【打印】按钮,进行打印。
购房人家庭唯一住房承诺表
点击【退出】按钮,返回到购房人员家庭成员信息页面,点击【退出】按钮,返回资料提交页面。
点击“上传资料”的【上传按钮】,打开资料上传页面,选中待提交资料,点击【打开】按钮,上传成功,如下图所示。
上传材料
点击【保存】按钮,保存成功。
保存信息
7、查看审核结果
点击“查看审核结果”磁贴,进入查看审核结果页面,未审核时如下图:
未审核
点击“查看审核结果”磁贴,进入查看审核结果页面如果已经审核,但是审核不通过,则单击“补正材料告知单”,如下图:
已审核
进入补正资料告知单页面,查看需要补交的资料,点击“上传资料”图标重新进行上传。如下图所示:
补正资料
点击“查看审核结果”磁贴,进入查看审核结果页面如果已经审核通过,则显示下图所示页面:
查看审核结果
单击“审核通过通知书”进入审核通过告知单打印页面,点击“打印”按钮,进行打印。如下图所示:
审核通过通知书
卖方根据交易情况不同,可能需要上传的材料包括:存量房买卖合同信息表、身份证件、房产证、原购房契税票、原购房发票、建委开具的满五年证明、卖方婚姻状况证明材料、卖方本人户口簿、卖方配偶证件、售房人家庭唯一住房承诺表、购房贷款合同、贷款结清证明、贷款利息清单、地址一致证明、其他卖方资料。
买方根据交易情况不同,可能需要上传的材料包括:买方身份证件、买方婚姻状况证明材料、买方本人户口簿、买方配偶户口簿、购房人家庭唯一住房承诺表、其他买方材料。
目前还有6种服务暂未提供网络办理。分别为:
A.根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书,发生房屋权属转移的业务;
B.通过法院强制拍卖购买房屋的业务;
C.卖方为2人(含)以上共有产权的业务;
D.买方申报契税时,申请享受拆迁减免契税、一年内出售公房后再买房减免契税待遇的业务;
E.继承部分产权,同时赠予部分产权的业务;
F.非直系亲属且非抚养赡养义务人之间赠予房屋。
上述业务功能将于近期陆续开发完善,以保证网络预审制度的全面推广。
温馨提醒:
1.预约日期如有变动,必须至少提前1个工作日在预审系统中变更
2.以下情况地税系统暂不支持预审:
拆迁及卖公房抵税;
买卖双方一半唯一,一半不唯一的;
业主中有军官的;
业主外籍护照有变更。
详情请咨询所在区过户专员。
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