买卖二手住宅需交哪些税?

发布时间:2017-04-20 12:05:59作者:杨博
来源:链家网原创

文章摘要:买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。

买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。计税时,网签价与核定价谁高选谁。

一、如何计算缴税基数?

 

二手房缴税时,缴税基数一般有两个,一个是网签价格,一个是过户指导价。

网签价格

是房屋买卖双方在网签合同上填写的成交价格。网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。

网签合同中,所填写的成交价格即为网签价网签合同中,所填写的成交价格即为网签价

过户指导价

过户指导价也称核定价,是税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价不同,过户指导价不仅有下限,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都会按照非普通住宅缴税。

二手住宅缴税时,如果网签价格低于过户指导价,则过户指导价会作为缴税基数;如果网签价格高于过户指导价,则网签价格会作为缴税基数,即网签价格和过户指导价格哪个高选择哪个为缴税基数

 

二、买卖二手住宅需交哪些税?

 

买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。

网签价>核定价为例,买卖二手住宅应该这样缴税:

网签价大于核定价应该这样缴税网签价大于核定价应该这样缴税

注:合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。

举个例子:

网签价400万元(大于核定价)、90平方米的二手住宅,原值200万元(卖家当年全款购买),原契税2.17万元,买家二套,未满两年。买卖时,应该缴纳多少税?

由上图可计算得出,应该缴纳约60万元的税。

计算明细

增值税及附加:400万÷1.05×5.6%≈21.33万元

契税:(400万-19.05万)×3%≈11.4万元

个税:(400万-200万-2.17万-21.33万-400万×10%)×20%=27.3万元

总计:约60万元。

 

核定价>网签价为例,买卖二手住宅应该这样缴税:

核定价大于网签价应该这样缴税核定价大于网签价应该这样缴税

注:合理费用=原契税+附加+核定价×10%+房贷利息。

举个例子:

核定价400万元(大于网签价,网签价380万元)、90平方米的二手住宅,原值200万元(卖家当年全款购买),原契税2.17万元,买家二套,未满两年。买卖时,应该缴纳多少税?

由上图可计算得出,应该缴纳约60万元的税。

计算明细

增值税及附加:400万÷1.05×5.6%≈21.3万元

契税:400万÷1.05×3%≈11.4万元

个税:(400万÷1.05-200万-44.47万)×20%≈27.3万元

总计:约60万元。

 

二手住宅缴税时需先确定缴税税基,网签价和核定价哪个高选择哪个,买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。

 

资料来源:北京市地税局

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