买卖二手房,网签合同怎么签?

发布时间:2017-04-25 11:21:31作者:杨博
来源:链家网原创

文章摘要:房屋网签后,即可出具网签合同。网签可有效防止“一房多卖”,网签后若交易双方解除合同,也可以注销。

网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程。因此,网签合同与房屋买卖合同较一致,主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例,对合同中的关键问题逐一分析。

一、关于房屋情况有哪些需注意?

 

1.房屋基本情况

应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定

2.房屋权属情况

对于房屋权属情况,需注意以下几点:

(1)房屋性质

对于房屋的性质,应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房(按经济适用住房管理的房屋)。

(2)抵押情况

房屋是否存在抵押。

(3)租赁情况

房屋是否被出卖人出租。

网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定

3.房屋产权及具体状况的承诺

关于房屋产权及具体状况,卖方有责任核实并确保真实性。

网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定

4.房屋的交付

应约定好房屋的交付时间,同时对房屋内的归属物品也应约定好。

网签合同中第六条关于房屋交付的约定网签合同中第六条关于房屋交付的约定

二、钱款支付等是如何约定的?

 

1. 成交价格、付款方式及资金划转方式

(1)关于房屋成交价格

房屋成交价格为网签价格,落实到合同中才具有法律效力。

(2)关于贷款的约定

如果约定的贷款未获得批准,则买方可继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。

(3)关于付款方式

通过中介交易的二手房,需通过住建委进行资金监管。

网签合同中第四条关于成交价格等的约定网签合同中第四条关于成交价格等的约定

2.税、费相关规定

买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,应当向对方支付违约金。

网签合同中第九条关于税、费的约定网签合同中第九条关于税、费的约定

三、关于违约责任是如何约定的?

 

1.违约责任

卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

网签合同中第七条关于违约责任的约定网签合同中第七条关于违约责任的约定

2. 房屋出卖第三人

卖方将房子卖给第三人,导致买方不能取得房产证,则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款,还应支付利息和违约金。

网签合同中第八条关于房屋出卖给第三人的约定网签合同中第八条关于房屋出卖给第三人的约定

3.权属转移登记的约定

(1)未及时过户

因卖方的责任导致买方未能按时过户,则买方有权退房,不退房的,卖方也应赔付买方违约金。

(2)未及时迁出户口

卖方若没有及时将户口迁出,则应向买方支付违约金。

网签合同中第十条关于权属转移登记的约定网签合同中第十条关于权属转移登记的约定

以上是买卖二手房时,签订网签合同需要特别注意的地方,任一方出现违约,都应按照网签合同的约定承担违约责任。

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