买二手房,普通住宅比非普通住宅少缴多少税?

发布时间:2017-05-11 19:17:31作者:杨博
来源:链家网原创

文章摘要:满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。

满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅,当分别属于普通住宅(位于五环内)和非普通住宅(位于六环外)时,税费可能相差十几万。

一、什么是普通住宅和非普通住宅?

 

以下三条标准全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅

1.容积率在1.0(含)以上;

2.建筑面积在140平方米(含)以下;

3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。

普通住宅单价与总价标准普通住宅单价与总价标准

注意:公房一般为普通住宅, 但是对于超过140平方米的公房,大部分银行算普通住宅,具体每个银行有差异。

举个例子:

一套五环内,所在小区容积率2.0,房子建筑面积130平方米,网签价480万元的住宅,是否为普通住宅?

对比普通住宅认定标准可以发现,所在小区的容积率2.0>1.0,建筑面积130平方米<140平方米,且网签价÷1.05=457.1万<468万元,普通住宅的认定标准全部满足,所以其为普通住宅。

 

二、二手的普宅与非普宅税费相差多少?

 

满两年的普通住宅相较于非普通住宅可以免征增值税及附加。

举个例子:

首套网签价400万元,原值200万元,且满五唯一的90平方米住宅,当分别位于五环内(普通住宅)及六环外(非普通住宅)时,税费相差11万元。

例子中普通住宅与非普通住宅缴税明细例子中普通住宅与非普通住宅缴税明细

注:

通过上文普通住宅和非普通住宅的判定标准可知,当该住宅位于五环内时符合普通住宅的判定标准,位于六环时则属于非普通住宅。

 

买卖二手的住房,满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅,当分别属于普通住宅和非普通住宅时,税费可能相差十几万。

 

资料来源:北京市住房和城乡建设委员会、北京市地税局

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