全款买二手房,需要走哪些流程?

发布时间:2017-05-18 11:47:56作者:杨博
来源:链家网原创

文章摘要:全款购买二手房,流程一共有八步。

全款购买二手房,有以下八步:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。

一、全款买二手房,需要走哪些流程?

 

全款买二手房,有以下八步:

全款买二手房,一共有八步全款买二手房,一共有八步

二、全款买二手房,每一步应该怎么做?

 

全款买二手房,每一步都要考虑周到。

1.准备买房

开始准备买房,要做好资金规划并明确自己的买房区域。

(1)做好资金计划

买一套二手房,除了首付款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。

具体可参考百科:买二手房,需要准备哪些钱?

(2)初步划定买房区域

制定买房区域,需要考虑:在城区买还是在郊区买?离工作地点多远合适?要买多大的房子?

2.选房看房

可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。

(1)通过中介门店找房

通过中介找房大致流程为:选择你意向区域的门店 → 告知你的购房预算 → 经纪人帮你查价格 → 看户型 →现场实地考察……

(2)网上选房

比起中介门店找房,网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。

注意:

不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前可以找附近专业中介公司询价。

3.审核买卖资格

(1)买方-购房资格审核

准备以下材料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。

购房资质审核材料购房资质审核材料

注意:

以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。

(2)卖方-房源核验

房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。

卖方房源核验材料卖方房源核验材料

注意:

2016年6月1日起,北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验,否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。

4.签订合同

签订合同时,需要查看重要事项是否写进合同。

如:定金数、首付、尾款等金额多少?税费承担者;采用什么付款方式;首付的支付时间、条件;过户的时间和条件;户口什么时间内、条件迁走;房屋内的设备如何处理,哪些是赠送给买家的,哪些是房主需要搬走等。

具体合同怎么签订,可以参考百科:

买卖二手房,居间合同怎么签?

二手房签约,你需要注意哪些问题?

注意:

一般来说,签订合同的时候会交纳定金,一般交纳2万~10万,买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是,根据《中华人民共和国担保法》的规定,交纳的定金不得超过成交价的20%。

5.网签

通过链家成交的,在链家门店由经纪人办理网签。自行成交的,需要买卖双方到各区住建委办理。

具体网签怎么做,可参考百科:

买卖二手房,网签流程和材料是什么?

网签当天即可出具网签合同网签当天即可出具网签合同

网签需准备以下材料:

网签需提供的材料网签需提供的材料

注意:

通过链家成交的房屋,签约时公司已经备齐双方的证件,这里买卖双方不需要再另行提交材料。

6.缴税

自2017年3月1日起,所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过链家成交的房屋,地税网络预审备件录入、上传的工作由链家经纪人完成,链家过户专员负责审核、提交。

不同的房屋性质的缴税项目不同:

房屋性质不同,缴税项目不同房屋性质不同,缴税项目不同

7.过户和领取房本

办理过户,需要去各区住建委不动产登记中心办理,缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区办理规定不一。

具体流程可参考百科:二手房过户流程是什么,多久能拿到房产证?

注意:

(1)办理过户,大部分城区需要网上预约,个别城区不需要预约,具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码,预约过户号作废,需要重新预约。

(2)过户前,买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管,保证资金安全。过户后,房款才会到卖方的账户。

8.物业交割

办理物业交割,流程一共有七步。

物业交割流程一共有七步物业交割流程一共有七步

全款购买二手房,需要走以上八步流程,通过链家买房,经纪人会全程陪同办理,让您无后顾之忧。

 

资料来源:《中华人民共和国担保法》

链家经纪人王大刚对此文亦有贡献

账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码
cookie_mapping_url