买卖二手房,通过中介交易流程是什么?

发布时间:2017-05-19 10:53:50作者:杨博
来源:链家网原创

文章摘要:通过中介购买二手房省心省力,买卖双方只需准备好所需的材料,配合经纪人选房看房、签约、缴税过户即可。

通过中介购买卖二手房,首先要找到靠谱的中介,买卖双方只需配合经纪人提供材料即可。有些步骤买卖双方不需亲自到场,省心省力,个别需要买卖双方到场办理的,经纪人也会全程陪同指导。

一、通过中介买二手房,有哪些步骤?

 

无论是否通过中介买二手房,都有以下步骤:

买二手房,有哪些流程?买二手房,有哪些流程?

注:上图中,流程6、7、8、12是贷款买房所需流程,全款购买的不需要这四步。

 

二、通过中介买二手房,每一步该怎么做?

 

通过中介买二手房省心省力,有些步骤只需配合提供材料即可,不需本人亲自到场办理。

1.选择靠谱中介

确定好自己的买房意向区域,可在该区域内选择靠谱中介。一般来说,专业的公司房源不仅多,而且能保证房源的真实性。例如,链家不仅承诺100%真房源,还开通三种虚假房源举报途径,假一赔百元

①电话举报:1010-9666(全国统一举报电话)

②网络举报: 链家网www.lianjia.com

③APP举报: 链家APP

链家官网真实在售二手房数量

2017年5月18日链家官网首页展示的真实在售二手房数量 2017年5月18日链家官网首页展示的真实在售二手房数量 

链家官网首页末端可查询房源真伪:

输入链家房源编号即可查询真伪 输入链家房源编号即可查询真伪 

2.选房看房

这一步,买方向经纪人说明自己的买房需求,经纪人会根据购房者的需求推荐合适的房源,购房者只需配合选房看房即可。

一般来说,房源的可信度是中介门店>中介官网>其他第三方房源发布平台

(1)中介门店

门店找房源比较靠谱。例如链家的真房源遍布全国,门店深入社区。经纪人对自己负责的每一套房源的情况都了解透彻,且能详细介绍每套房源的差异,朝向、位置、楼层、装修状况、业主资金的需求等。

(2)中介官网

为吸引购房者,一些中介的网站上会故意发布价格低的虚假房源,购房者要特别留意。相反,链家官网上发布的房源不仅有历史成交价、每个小区的月成交均价,还会显示带看记录。每一个带看记录表示一个客户看过这套房子,可以通过带看记录佐证房源真假。

3.审核买卖资格

通过中介交易的房屋,买卖双方不需要携带材料亲自到住建委办理买卖审核资格,但需提交以下材料给经纪人,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。

(1)买方-购房资格审核

购房资质审核材料购房资质审核材料

注:以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。

(2)卖方-房源核验

房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。

卖方房源核验材料卖方房源核验材料

注意:

2016年6月1日起,北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验,否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。 

4.签订合同

签订合同时,需要买卖双方到场,并查看重要事项是否写进合同。

如:定金数、首付、尾款等金额多少?税费承担者;采用什么付款方式;首付的支付时间、条件;过户的时间和条件;户口什么时间内、条件迁走;房屋内的设备如何处理,哪些是赠送给买家的,哪些是房主需要搬走等。

具体合同怎么签订,可以参考百科:

买卖二手房,居间合同怎么签?

二手房签约,你需要注意哪些问题?

注:一般来说,签订合同的时候会交纳定金,一般交纳2万~10万,买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是,根据《中华人民共和国担保法》的规定,交纳的定金不得超过成交价的20%。

5.网签

通过链家成交的,不需要买卖双方亲自到住建委办理网签,通过链家门店由经纪人办理即可,但需要提交至经纪人以下材料。

网签需提供的材料网签需提供的材料

注:通过链家成交的房屋,签约时公司已经备齐双方的证件,这里买卖双方不需要再另行提交材料。

6.房屋评估

需要买卖双方提供房产证、买卖双方身份证复印件等材料提供至经纪人。

注:通过链家成交的房屋,由于签约时中介公司已经备齐双方的证件,这里买卖双方不需要再另行提交材料。

7.面签

经纪人、买卖双方携带材料到银行面签,一般1个工作日即可。

面签时,买卖双方需要携带的材料面签时,买卖双方需要携带的材料

8.银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

9.缴税

自2017年3月1日起,所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过链家成交的房屋,地税网络预审备件录入、上传的工作由链家经纪人完成,链家过户专员负责审核、提交。

10.过户和领取房产证

通过链家办理过户,需要买卖双方、经纪人去各区住建委不动产登记中心办理,买卖双方只需提供材料并到场签字确认即可。缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区办理规定不一。

具体流程可参考百科:二手房过户流程是什么,多久能拿到房产证?

11.物业交割

办理物业交割,流程一共有七步。

物业交割流程一共有七步物业交割流程一共有七步

12.办理抵押

通过链家成交的房屋,经纪人会将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。

 

通过中介买房最大的好处是省心省力,需要买卖双方亲自到场办理的,经纪人会全程陪同办理。

 

资料来源:北京市住房和城乡建设委员会

链家经纪人王大刚对此文亦有贡献

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