买二手房,首付应该交多少?

发布时间:2017-05-22 11:41:56作者:杨博
来源:链家网原创

文章摘要:商业贷款买二手房,首付与首二套以及房子是普通住宅还是非普通住宅有关。

二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%,首套非普通住宅首付需40%;二套普通住宅首付需60%,二套非普通住宅首付需80%。

 

一、买二手房,首二套应该如何认定?

 

3·17新政重新确定了商贷首二套的认定标准、首付比例以及贷款年限。首二套认定标准:“认房又认贷”。

认房:认北京的房;认贷:认全国的贷款(商贷+公积金贷款)

商贷购房政策变化商贷购房政策变化

首套:在京名下没有住宅全国范围内无住房贷款记录。

二套:认北京的住宅,认全国的住宅贷款记录。即北京已有一套住房,或北京无房但全国范围内有商贷或公积金贷款记录的,均被认定为二套。

注意:

(1)已结清的贷款也算有记录。

(2)离婚一年内贷款购房一律算二套(包括商业贷款和公积金贷款)。具体银行细则暂时没有公布。一年内有离婚记录,多数银行是指离婚时间在2017年3月23日后,部分银行会考虑网签时间,具体以银行的实际政策为准。

举个例子:

小王在燕郊用商业贷款购买了一套住宅,且贷款已结清。那么,在京购买住宅算“二套”。

 

二、普通住宅与非普通住宅如何认定?

 

以下三条标准全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。

1.容积率在1.0(含)以上;

2.建筑面积在140平方米(含)以下;

3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。

普通住宅单价与总价标准图示

普通住宅单价与总价标准普通住宅单价与总价标准

注意:公房一般为普通住宅, 但是对于超过140平米的公房,大部分银行算普通住宅,具体每个银行有差异。

 

三、举个例子计算

 

单身的小王名下在北京无房无贷,但是在河北有一套住房且贷款未还清(征信中只显示这一次住房贷款记录),现准备购买一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元(评估价>网签价)、成交价为400万元的普通住宅,首付最低多少?

二手房最低首付计算公式

二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数(评估价>网签价)

由上文可分析出:

小王有贷款记录,因此在京买房算二套,且为普通住宅。最低首付为:

400-370×(1-60%)=252万元

 

二手房首付不仅与首二套有关,还与房子是普通住宅还是非普通住宅有关。

 

资料来源:北京市住房和城乡建设委员会

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