我能在通州买二手房吗?通州限购政策详解

发布时间:2016-07-20 17:04:15作者:文秋莲
来源:链家网原创

文章摘要:通州限购政策相比北京的限购政策,更为严格。

谁可以在通州买房?(1)没有住房的京籍家庭;(2)没有住房的非京籍家庭,在北京连续缴纳60个月社保或个税,其中近3年在通州连续缴纳;(3)在北京有一套住房的京籍家庭,要求落户3年(含)以上或者近3年在通州连续缴纳社保或个税。

 

一、北京的限购政策是什么?

北京二手房的限购政策与新房的限购政策相同,需要注意的是,限购政策限制购买的都是70年产权的住宅。

1.北京户口

(1)京籍已婚,以家庭为单位可以购买两套住房。

(2)京籍未婚,可以购买一套住房。京籍户口未成年子女,父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民,可按京籍家庭购房,视为北京单身家庭。

2.非京籍户口

持北京市有效居住证或居住登记卡,在北京没房且连续在北京缴纳社保或个税满60个月的家庭,可以购买一套住房。

二、通州的限购政策是什么?

1.谁可以在通州买房?

通州区执行更严格的限购政策,如果想在通州买住宅,除了受北京限购政策的限制外,还需要满足以下条件中的一项:

(1)没有住房的

A.京籍家庭;

B.非京籍家庭,在符合北京限购的条件下,还需近3年在通州连续缴纳社保或个税。

(2)在北京拥有一套住房的

A.户籍在通州区,且落户3年(含)以上的京籍家庭。

B.北京其它区户籍家庭,需近3年在通州连续缴纳社保或个税。

2.谁不能在通州买房?

(1)不满足限购条件的;

(2)已拥有一套住房,无法提供在通州区落户满3年或近3年在通州连续缴纳社保和个税证明的京籍家庭;

(3)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的非京籍家庭。

 

三.通州商务型公寓也限购吗?

前面我们提到过不管是北京限购政策还是通州限购政策,限制购买的都是70产权的住宅,而通州却对商务型公寓提出了严格的限制。

2016年5月5日北京市住建委和通州区颁发的《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》,明确规定商务型公寓限购。

 

1.谁可以买通州商务型公寓?

商务型公寓限购政策商务型公寓限购政策

2.商业、办公项目不再对个人销售

自2016年5月6日起,通州新建商业、办公项目不再对个人销售。只能出售给企事业单位、社会组织等,且再次出售时,仍必须出售给企事业单位、社会组织等。

2016年5月5日前,已买的商办项目再次出售时,可出售给企事业单位、社会组织或个人,但个人购买需满足一定条件:

(1)在京连续缴纳5年个税或社保;

(2)名下在京无住房和商办类房产记录的;

(3)只能全款购买,无法贷款。

 

通州住宅的限购政策相比北京的限购政策来说更严格,商务型公寓则更体现出了通州限购的特殊性。

 

资料来源:北京市住建委、北京市通州区人民政府

链家经纪人张立杰对此文亦有贡献

相关百科
  • 通州限购 需满足什么条件才能买房?
    2015年8月14日住建委颁布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,自此,通州开始限购住宅。2016年5月6日颁布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的办法》,商务型公寓限购,通州限购升级。
  • 在北京买新房限购吗?需要满足什么条件?
    在北京买新房限购,房产类型及购房人群不同,新房的限购政策也不同。
  • 北京二手房限购吗?具体政策看这里
    北京二手住宅的限购政策跟新房的限购政策是一样的,如果你要购买70年产权的住宅,则需要满足如下条件:京籍家庭限购两套,京籍单身人士限购一套,非京籍家庭中的购房人连续缴纳5年个税或社保且有合法有效暂住证的,限购一套。港澳台居民/华侨/外籍人士可买一套用于自住,公司不限购。如果你要购买40或50年产权的非住宅项目,则是不限购的(通州区商务型公寓除外)。
  • 非京籍人士,社保断了还能买二手房吗?
    非京籍人士在京购买二手房,需要在京没有住房且社保或者个税连续缴纳60个月。
  • 2017年在北京买住宅需要什么资格?
    2010年,北京商品住宅开始限购,此后,限购政策历经多次调整和完善。
账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码
cookie_mapping_url