买新房时 精装房和毛坯房怎么选?

发布时间:2016-07-20 18:39:05作者:刘琳琳
来源:链家网原创

文章摘要:买新房时,常常会面临选择精装房还是毛坯房的问题,精装房和毛坯房各有优劣,如何选择,还要看自身买房需求。

精装房具有拎包入住、装修费也可贷款、经济实惠等优点,存在装修质量问题、个性化不足、无相关验收标准等缺点。而毛坯房具有装修风格可自己设计、费用支出明细、装修质量有保证的优点,但同时费时费力、对邻居造成干扰等缺点。如果你想省时省力,对装修风格要求不高,可选择精装房;如果对装修质量、装修风格、房价等方面需求较高,可选择毛坯房。

一、精装房毛坯房都有什么优点?

精装房和毛坯房都各有其独特的优势,精装房基本上可以“拎包入住”,而毛坯房可以根据自己喜好装修。

 

毛坯房PK精装房 优点

精装房省心省力,毛坯房可由购房者自由装修精装房省心省力,毛坯房可由购房者自由装修

1.精装房的优势

(1)省事省力省心

精装房与毛坯房相比,精装房的装修在入住前已经完成,购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修,装修过程费时费力费心。

(2)装修价格实惠

开发商统一装修,装修材料相当于是以团购的价格买到的,间接降低了购房者的置业成本。

(3)装修款也可贷款

装修费用与房价合二为一,购房者选择贷款买房的同时,相当于用贷款来装修。对于刚需族而言,变相的减轻了购房压力。

(4)不扰民

装修时,不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房,在购房者入住之前就装修妥当,可以完全避开装修造成的勿扰。

 

2.毛坯房的优势

(1)房价相对实惠

同一区域,毛坯房与精装房相比,毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前,很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者,实际上,很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次,对于不需要装修的购房者来说,可以省下不少钱。

(2)装修可个性化

由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了,所以,购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修,房屋的可塑性高。

(3)装修费用支出明确

毛坯房装修,所有环节都要亲力亲为,即使选择装修公司,装修费用总成本可以掌控。

(4)装修质量有保证

由于精装房的装修是开发商量产的结果,一个楼盘项目共有几百套房子,装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修,装修质量有保障。

 

二、精装房毛坯房都有什么缺点?

无论买精装房还是毛坯房,都必须面对各自的缺点,比如说精装房个性化不足,无法把控质量,而毛坯房则费时费力,还得面对市场上装修公司不规范的问题。

 

毛坯房PK精装房 缺点

精装房装修质量不可控,毛坯房劳神费力精装房装修质量不可控,毛坯房劳神费力

1.精装房的缺点

(1)工期长

精装房有装修的环节,加上空置房屋时间,整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。

(2)装修质量问题

包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂,操作难度高、管理成本大,及材料、工艺等不确定因素多,不可避免存在一些问题。

(3)个性化不足

精装房统一装修,装修模式单一,购房者购买后倘若不喜欢装修风格,又要拆了重装,很麻烦,还造成二次破坏。

(4)无国家验收标准

毛坯房交房标准国家有强制性标准,而精装修房却没有,对于购房者是没有保障的,开发商以次充好增加了购房者的烦恼。不过,以下几个精装房交付标准可供购房者收房时参考:

顶面:具备一定的造型,并有一定的设计效果和风格,材料需符合环保要求。

地面:采用品牌玻化砖、仿古砖、实木地板等中高端材料。

卫浴、厨房:这两个区域需经过高品质精细装修,橱柜和卫浴洁具都会采用大品牌。

2.毛坯房的缺点

(1)费时费力费心

装修过程需要自己费心费力,尤其是自己装修,总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司,可能会面临纠纷和困扰。

(2)噪音干扰

因购买毛坯房,各家装修时间不一致,在给邻居造成影响的同时,自己也要忍受邻居装修带来的影响。

(3)装修市场不规范

在装修方面,多数置业者都是外行人,对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

 

三、精装房PK毛坯房 应该怎么选?

精装房和毛坯房各有其适宜人群,购房者应该先明白自己的实际情况,再决定入手精装房还是毛坯房。

 

毛坯房PK精装房 适合人群

毛坯房和精装房各有其适用人群毛坯房和精装房各有其适用人群

1.适合人群之毛坯

(1)经济实力强的人群

一般精装修达不到他们的高要求,选择毛坯房自己装修更合适,且可避免二次装修造成浪费。

(2)工薪阶层

受经济实力限制,精装房会增加经济负担,而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。 

2.适合人群之精装

(1)都市精英

这类购房者每天奔波在工作生意场地,不远花时间在装修上,还有部分是方便出差、闲时出租用。

(2)外地购房者

这部分购房者分两种,一是自住:因缺乏时间且人生地不熟,自己装修困难多;

(3)二次置业者

一是因经历过一次置业时的装修辛苦,宁愿省点力气;一是想感受下新奇和高端。

(4)年轻人群

一是比较容易接受新事物;二是经验不足;三时为了省时省力,选定好装修风格,其余交给开发商。

 

四、精装房、毛坯房的发展趋势是什么?

据调查,我国目前建筑活动造成的污染约占全部污染的1/3。面对毛坯房装修的严重污染和浪费,装修已越来越多地困扰广大置业者,而政府的决策和市场反馈的信息已表明,住宅精装修售卖是未来的必然趋势。

早在半个世纪前,国外就已开始推行商品住宅全装修模式,目前已发展到较为成熟的阶段。比如说在美国,新房都不是毛坯房,交房后,屋主只需搬入个人衣物家具,真正的“拎包入住”。

为加强住宅装修的管理,推行一次装修模式,2002年7月18日,建设部印发《商品住宅装修一次到位实施细则》要求住宅开发单位必须更新观念,建造全装修住宅。《实施细节》中提到,“推行装修一次到位的根本目的在于:逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房;规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序。”

在北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳和杭州等城市,都提出进行新建住宅精装修试点,精装修住宅的占比也在逐年提高。

 

部分省市精装修政策及现状

各省市精装修交房比例逐步上升各省市精装修交房比例逐步上升

买房谨慎为上。从长远来看,精装修房以“拎包入住”的优势,越来越为人们尤其是年轻人所喜爱,但精装房也面临不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥,随你怎么捏,房主的喜好决定一切,但装修费时费力。总之,不管是毛坯还是精装修,实用和符合自己需要才是最关键的。

 

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

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