买二手房,国管组合贷款流程是什么?

发布时间:2017-06-06 17:40:19作者:杨博
来源:链家网原创

文章摘要:国管公积金组合贷款买房,落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

当购房者使用公积金贷款不能满足购房资金需求时,可以使用组合贷款购房。国管公积金组合贷款买房需先评估才能面签,没有网签也可以递评估,申请组合贷款的,落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放

一、国管组合贷购房流程是什么?

 

国管组合贷款购房流程一共有八步:

 国管组合贷款流程 国管组合贷款流程

注:以上流程不包括借款人补充申请材料的时间;部分城区缴税、过户需要预约,各城区时效不同,具体以实际为准。

 

二、每一步应该怎么做?

 

资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程,通过后才能进行之后的流程。

1.资质审核、房屋核验

资质审核即买方在京购房资质的审核,是购房的第一步,通过后才能进行购房流程。具体做法可参考百科:

买二手房,资质审核怎么做?

房屋核验是售房的第一步,自2016年6月1日起,北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验,由北京市住建委核实房屋产权,通过后卖方可继续进行售房流程。

2.贷款评估

评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价,由经办行认可的评估公司机构进行评估,评估费为每笔600元,商业银行和公积金中心只需做一次评估即可,都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

3.网上签约

网上签约指买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程,这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科:

买卖二手房,网签流程和材料是什么?

4.面签、签借款合同

面签即买卖双方携带相关材料到银行面谈并与银行签订借款合同和保证书等。

注:国管公积金组合贷款需先评估才能办理面签,没有网签也可以递评估。

5.审核批贷

公积金审核批贷是指由公积金中心指定的经办银行受理个人借款申请后,银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核,面签审核通过后15个工作日出结果,审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

6.缴税过户

(1)办理缴税,需先网络预审,通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同,需缴纳的税也不同。具体怎么办理缴税,可参考百科:

二手房缴税流程是什么,需携带哪些材料?

房屋类型不同,缴税也不同房屋类型不同,缴税也不同

(2)产权变更以不动产登记为准,只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约,具体怎么办理过户,可参考百科:

二手房过户流程是什么,多久能拿到房产证?

注:不同城区的预约缴税和过户时效不同,具体需以实际操作为准。

7.银行抵押登记

缴税过户后,买方取得新的房产证,需到住建委办理抵押登记,抵押登记完成,住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

8.银行放款

这一步需要注意银行放款后,借款人需要还贷款,买房应注意放款银行的还款日和还款金额,避免逾期。

 

国管公积金贷款需先评估才能办理面签,申请组合贷款的,落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

 

资料来源:中央国家机关住房住房资金管理中心

链家经纪人王大刚对此文亦有贡献

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