资金监管是什么,资金监管有什么用?

发布时间:2017-06-19 12:32:45作者:杨博
来源:链家网原创

文章摘要:自2016年12月15日起,北京全部城区启动住建委资金监管,房产证下发后再进行房款划转,以防范资金安全。

资金监管,又称为第三方监管, 相当于我们在淘宝网购时所用的支付宝,房产证下发后再进行房款划转,保证交易资金安全。

一、什么是资金监管?

 

资金监管,又称为第三方监管。在房地产交易领域,是指买家不把房款直接交付给卖家,而是让资金处于透明的第三方监管下。交易成功,资金才会打给卖家;交易失败,资金会返还给买家。因此,资金监管可以有效地保障买卖双方的交易资金安全,维护买卖双方的权益。

通俗地说,资金监管就相当于我们在淘宝网购时所用的支付宝,不同之处只是“资金监管”监管的商品是房子。

 

二、资金监管有什么用?

 

根据北京市住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》,自2016年12月15日起,二手房交易资金监管范围覆盖全市,通过中介买卖二手房,交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”,房产证下发后再进行房款划转,以保障资金安全。

住建委资金监管金额计算方式为:

资金监管金额(全款)=需按网签价进行全额监管;

资金监管金额(贷款)=网签价-贷款金额。

1.对于买家来说,过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险,资金监管可以在一定程度上防范查封房风险一房二卖、卖家违约不肯过户等风险。

2.对卖家来说,可以确保买家有充足的资金支付房款,规避因资金不足而中断交易的风险,维护卖家的利益。

资金监管可保障钱款安全资金监管可保障钱款安全

通过资金监管交易的房屋,过户后钱款才会解冻给卖方,保障了买卖双方钱款安全。


资料来源:北京市住房和城乡建设委员会

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