要租房,定金和押金有什么区别?

发布时间:2017-07-14 09:58:48作者:刘向宇
来源:链家网原创

文章摘要:收取定金是一种债权担保,约束租赁方行为,避免违约。收取押金则是对房东对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。

对于租房者来讲,定金和押金的支付,都是属于开支的部分,能不能要回以及什么情况下会导致钱款损失是租房者关心的重点。

一、定金和押金的含义?

 

1.租房定金的含义

所谓定金,就是指合同双方当事人约定的,为保证合同的履行,由一方预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物。

《合同法》第115 条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

也就是说,如果交定金,一定要想清楚是否一定要租这套房子,交完定金以后后悔了,那定金一般是要不回来的。

2.租房押金的含义

押金在法律上称为“租赁保证金”,主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言,押金数额越高,保障性能越强。“押×付×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称,比如付押一付三,即指租金按三个月为一期支付,押金数额为一个月的租金。

 

二、还有什么需要注意的?

 

1.慎重支付定金。

如果交定金,一定要想清楚是否一定要租这套房子,交完定金以后反悔,那定金一般是要不回来的。

当然,对于租客来讲,如果确实有某些特殊原因导致无法租房,可以与房东进行协商,如果能和解那么便可以要回定金或者部分定金,将损失降到最低。

2.把约定写在合同上。

支付租金,作为承租人主要的义务,在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为:每逾期一日加收一定比例滞纳金,且如果超过一定的合理期限(比如30天),出租人可以单方面解除租赁合同,既有利于保护出租人的租金收益,又能给承租人合理的宽限期。 。但许多人会把押金误解成定金,严格来讲,两者属于完全不同的两个概念,只有在合同中有特别约定时,押金才具有定金的担保作用。

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