申请公积金贷款买房,贷款额度怎么算?

发布时间:2018-09-19 13:35:58作者:李哲
来源:链家网原创

文章摘要:申请市属或中直公积金的借款人,可以根据个人缴存等情况,推算出可贷额度。但是申请国管公积金贷款,需要进行试算。

目前,市属公积金与国管公积金在贷款额度及首付款比例等方面有所不同,需要根据借款人的公积金缴存地计算对应的贷款额度。

一、使用市属或中直公积金贷款,能贷多少?

借款人的个人缴存额,会影响市属和中直公积金的贷款额度。

1.怎么计算?

市属公积金贷款可贷额度要参考以下四个情况,取数值最低的。

(1)贷款额度与缴存年限挂钩,每缴一年能贷10万元,不足一年的按照一年计算。如借款申请人已婚,核算贷款额度以夫妻双方中年限较长的一方计算。

(2)首套首贷普通住宅最低首付款比例为35%;首套非普通住宅最低首付款比例为40%,首套最高贷款额度为120万元;

二套普通住宅最低首付款比例为60%,二套非普通住宅最低首付款比例为80%,二套最高贷款额度为60万元。

(3)申请借款人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至130万元。

(4)额度计算公式

借款人单身:(个人缴存额÷缴存比例-个人基本生活费)×0.6÷对应年限的月均还款额

借款人已婚:(个人缴存额÷缴存比例-个人基本生活费×2)×0.6÷对应年限的月均还款额

注意:

“对应年限的月均还款额”可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到,根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。

注意:表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。注意:表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。

2.怎么快速判断自己能不能贷到120万元?

公积金贷款,想贷到最高额度120万元,必须为首套购房,且公积金缴存年限超过11年。

 

二、申请国管公积金贷款,能贷多少?

申请国管公积金贷款的借款人,需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有:现场试算登录国管公积金官网试算

1.现场试算贷款额度

1)需要谁到场主借款人

2)需携带的材料身份证(已婚的需携带夫妻双方的身份证)

3)试算地址北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。   

2.通过国管公积金官网试算:

缴存在国管的职工可以登录中央国家机关住房资金管理中心网站,“个人贷款查询”栏目,或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度,查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。

个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度,还可以查询账户信息、修改密码。个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度,还可以查询账户信息、修改密码。

1)第一次登录须先进行密码注册,注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”,注册后采用已设置的密码登录系统即可。

在输入身份证号时,遇到字母应该大写。在输入身份证号时,遇到字母应该大写。

2)点击贷款额度试算,输入个人身份信息(婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等)、公积金账户信息(是否提取过、是否有未结清的公积金贷款)、所购房屋信息(住房用途、房屋总价、房屋类型)等情况。

借款人必须准确填写每项信息(所有项都为必填项),否则可能导致测算结果错误。借款人必须准确填写每项信息(所有项都为必填项),否则可能导致测算结果错误。

3)点击提交就可以算出最高贷款额度。

资料来源:北京住房公积金管理中心

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