租户不按合同支付房租怎么办?

发布时间:2017-07-19 14:56:12作者:李哲
来源:链家网原创

文章摘要:租户延期交房租,出租人有权解除租赁合同。

租房子交房租是承租人的义务,租户应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付房租,但现实生活中的会存在延期支付甚至不支付房租的租户。

一、租户恶意拒绝支付房租怎么办?

《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

住建委《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》中第九条第四款中对乙方延迟支付租金做了如下规定:

以链家及自如的《房屋租赁合同》为例:

1.链家《房屋租赁合同》中第六条第四款中规定了:乙方不按照约定支付租金达十日的,甲方有权单方解除合同,收回房屋。

2.自如《房屋租赁合同》中第六条第四款中规定了:乙方在租赁期限内,拖欠租金达三日的,或欠缴各项费用总和达月租金额15%的,甲方有权单方解除合同,收回房屋。

 

二、租户有权少交(或不交)租金的情况有?

非租户原因导致承租物使用受限的,租户有权要求少交或不支付租金,具体规定如下:

1.《合同法》第二百二十八条规定:因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

例:房东老王把房子出租给小李,由于房子有抵押,在租住房屋期间房屋被查封了,影响了小李的居住,这时小李有权利拒绝支付房屋租金。

2.《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

例: 小李租房期间,由于地震导致所租房屋损毁,可要求少交或不交租金。

 

三、合同未明确租金支付时间怎么办?

若合同(包括补充协议)未明确约定租金支付时间,按照《合同法》第二百一十七条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

例:小王与房东签署一份《房屋租赁合同》,租期是2016年7月6日至2017年13月31日,但合同中未明确约定租金支付时间,因此按照《合同法》的约定,小王需要在2017年12月31日,向房东支付租赁期间的租金。

来源:北京市住房和城乡建设委员会、《合同法》

相关百科
账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码
cookie_mapping_url