买新房,开发商在售楼处都要公示什么文件?

发布时间:2017-06-13 17:39:06作者:刘琳琳
来源:链家网原创

文章摘要:根据住建委要求,开发商在售楼处应该公示相应的文件,购房者可以直接查看。查看这些文件,可以确定开发商售房的合法性。

开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”,还需要公示开发商资格文件,购房者需要签订的协议,合同的范本文件,房源销控表,销售人员的信息等。若有代理商,还需展示代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。

一、开发商在售楼处都要公示什么?

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定,开发商在销售楼盘时,需要展示相关的文件,住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。

1.开发商需要公示的文件

“五证”:《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。

资质文件:开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。

合同类文件:《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。

2.代理商需要公示的文件

代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。

 

售楼处开发商公示文件示意图

每个售楼处都有公示区,找不到可询问销售人员每个售楼处都有公示区,找不到可询问销售人员

二、这些文件重点要看什么?

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定,开发商在销售楼盘时,需要展示相关的文件,住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。具体需要公示的文件如下:

1.《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是由国土资源局审批颁发,是开发商合法使用土地的凭证。《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期,购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。土地使用年限到期后,是否可以续期,现在还没有具体的法律政策出台。

 

《国有土地使用证》封面与详情页示意图

国有土地使用权,开发商使用土地的法律凭证国有土地使用权,开发商使用土地的法律凭证

2.《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的,其中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中,分批次建设的期房,建设工程许可证也会分批次审批发放,所以建设项目一栏,会标有具体建造的地块标号或楼栋号。

 

《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图

建设工程规划许可证,在国有土地上搭建建筑的合法凭证建设工程规划许可证,在国有土地上搭建建筑的合法凭证

3.《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围,即东南西北四个方位的边界,购房者可以据此判断小区的大致范围,以及所占用地是否合法。

 

《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图

建设用地规划许可证,一般会有土地测绘图建设用地规划许可证,一般会有土地测绘图

4.《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是向当地政府建设行政主管部门申请审批的,合法开工的凭证。一般情况下,《建设工程规划许可证》审批下来,《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题,此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息,如设计单位、监管单位和施工单位。

 

《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图

必须有建筑工程施工许可证才能开工必须有建筑工程施工许可证才能开工

5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》

期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》,现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证,如果开发商没有拿到这个证,开发商销售楼盘则属于违法行为,与开发商签订的购房合同也没有法律效力。

 

《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》封面与详情页示意图

期房公示《商品房预售许可证》,现房公示《商品房销售许可证》期房公示《商品房预售许可证》,现房公示《商品房销售许可证》

6.营业执照

开发商的营业执照是一个企业合法经营的法律凭证,如果购房者看的是小型开发商的楼盘,可以看一下是否在有效期内,让自己放心。

 

开发商营业执照示意图

某开发商营业执照某开发商营业执照

7.合同样本

现房项目公示的是《北京市商品房现房购房合同》,期房项目公示的合同样本是《北京市商品房预售购房合同》。样本是北京住建委网站上下载的,公示合同样本,购房者可以提前熟悉一下合同内容。

 

合同范本封面示意图

住建委现房、期房的合同范本住建委现房、期房的合同范本

8.房源销控表

房源销控表是楼盘销售情况的展示,购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。

 

房源销控表示意图

北京某项目7号楼的销控表示意图北京某项目7号楼的销控表示意图

9.销售人员的信息

楼盘销售人员信息,也需要向购房者公示。一般情况下,楼盘销售人员在住建委备过案,会佩戴住建委制定的工牌。

三、这些公示文件一般展示在哪?

住建委要求公示的文件,开发商会在售楼处的一个地方,设置文件公示区,专门展示需要公示的文件。房源销控表一般设置在售楼处比较显眼的位置,购房者可以轻松看到。有些售楼处的展示位置明显,但不会标明是文件公示区,购房者可以询问销售人员。

 

售楼处文件公示区示意图

公示区会将需要展示的文件集中展示公示区会将需要展示的文件集中展示

一般情况下,开发商公示的都是复印件,购房者尤其需要注意有没有销售证或预售证,避免开发商违法售房,给购房者自己造成损失。

 

来源:北京市住房和城乡建设委员会、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

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