我是租客,签租房合同该注意哪些问题?

发布时间:2016-08-27 21:38:14作者:小羊
来源:链家网原创

文章摘要:在签合同前,要查验房产证,房东信息;签合同时,注意租赁起止日期,付款方式,押金金额等填写正确;签合同后,续租转租都应得到房东同意再进行。

签租房合同是租房中非常重要的一个环节。作为租客,在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等。最重要的是签合同后验收房子,做好物业交割。

一、签合同前,该注意什么?

1.通览合同

签订合同前,租客应仔细阅读合同各项条款,若有没能清楚的表达或保护自己的权益的,可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。

2.交验证明

签订合同前,无论是通过中介找的房子还是房东直租,租客都应当要求房东提供房屋权属证明,即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时,少了中介这一把关过程,一定要查看房产证,并确认房子是否有抵押。

 

房产证示例图房产证示例图

如果房东无法提供房产证或其他证明归属的材料,则尽量不要与其签合同。另外,如果房子已经抵押出去,应当要求房东提供抵押权人同意出租的声明。

一般情况下,有抵押的房子会在房产证“附记”或物业地址所在页面下方表明已经抵押字样,查看房本的时候要注意仔细看。图为有抵押的房产证图

 

有抵押信息的房产证,一般会标明抵押与解抵押日期有抵押信息的房产证,一般会标明抵押与解抵押日期

二、签合同时,该注意什么?

1.租赁期限

在签合同时,除了写清楚租赁时间和日期,交房日期和交房条件也应协商写清楚。

2.租客应承担的费用

根据协商好的付款方式填写,“租金总计”为合同期租金的总计。押金一般为一个月房租,北京普遍采用“押一付三”形式。填写租金及押金金额时,必须大写。另外对于租金、押金的支付方式和金额也应做好约定,在合同中清晰呈现。通常一次性付款越多,房租会有一定优惠。如果房东不提,一定要自己提。

图为租赁合同中对于租金和押金的约定

租金、押金支付方式和金额的约定租金、押金支付方式和金额的约定

除租金和押金,租客还要承担因出租和使用产生的费用,包括水电燃气、卫生费等。其中新小区卫生费会包含在物业费里,一般房东一并就交了。老小区卫生费由租客承担。另外,如果房子是自采暖,采暖费由租客承担。房子在使用过程中的,人为损坏维修费用也要由租客承担。

 

3.违约责任

租客有以下行为房东有权解除合同,收回房屋,所以一下几点一定要注意:

(1)不按照约定支付租金达十日。

(2)欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。

(3)擅自改变房屋用途。

(4)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。

(5)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。

(6)利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

(7)未经房东书面同意将房屋转租给第三人。

 

4.落款

落款处需要租客亲笔签名,委托人签字时需在委托人签字处填写:XXX代,合同签字盖章即生效。如果此项交易委托中介公司,经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格证书编号。若是以公司名义租房,需在落款处加盖公司公章

5.其他注意事项

总体来说,签租房合同时要注意一下几个方面:

 

签租房合同时常见的5处疏漏签租房合同时常见的5处疏漏

 

三、签合同后,该注意什么?

1.续租要求

如果租客在租期满后想要续租,应提前一个月向房东提出续租要求,双方就下一年租期、租金协商好后,重新签订合同。下图为租赁合同中对续租的约定,一般为一个月(30日)。

租赁合同截图,续租应做好约定租赁合同截图,续租应做好约定

2.转租或退租

在租房期间,租客如果想转租,需有房东书面同意,要签署《同意转租确认书》。

 

租赁合同对与转租的限定租赁合同对与转租的限定

如果房子在租期间,租客不想租了,应当提前一个月向房东说明情况。这种情况下属于租客违约,房东将不退还所交押金(另有约定的除外)。  

以上就是租客在签租房合同时该注意的问题,在具体签合同时如果委托中介,应严格按照经纪人提醒正确填写,如果是自己直接和房东签合同,自己从住建委官网下载好正规的合同,叫上有经验的朋友陪同,以防上当受骗。

 

链家租赁经理杜守新于时成对此文亦有贡献

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