购租并举下,北京租房能落户和上学吗?

发布时间:2017-08-23 19:14:40作者:杜亚南
来源:链家网原创

文章摘要:2017年9月29日,市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(简称《通知》),北京租房市场将于2017年10月31日起实施新的举措。

根据《通知》,北京将建立全市统一的住房租赁监管平台,符合条件的京籍无房家庭子女可以在租房所在区上学,租住公租房可以办理户籍迁入,进一步推进购租并举的住房制度。

一、租房能办理落户吗?

  

根据《通知》,承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。也就是说,在北京租房满足以下条件的可以办理落户:

1.承租人为京籍(包含单位集体户口)

2.承租的是公租房或直管公房

此外,承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

注:直管公房是国家房地产管理部门(如各区的房管局)享有所有权的或直接经营管理的房屋。

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二、租房子女能上学吗?

 

1.京籍无房家庭租房子女能上学吗?

之前对于京籍家庭来说,其子女要么是户籍所在地,要么是房产所在地就近入学,而根据《通知》,京籍无房家庭的适龄子女满足以下条件可以依据租房来在该区接受义务教育:

(1)符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上

(2)在住房租赁监管平台登记备案

(3)夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等

具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。 例如,一户延庆户口的无房家庭,如果夫妻有一方在西城区工作,而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上,并在平台上备案的,其适龄子女可以在西城区入学。

2.非京籍家庭租房子女能上学吗?

《通知》中也明确,承租人为非本市户籍家庭的,可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

也就是说,非本市户籍家庭子女的上学规定基本还是从之前的规定,提供“五证”,包括:

(1)在京实际居住证明

(2)在京务工就业证明

(3)全家户口簿

(4)有效期内的北京市居住证(或暂住证、居住登记卡)

(5)户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明

  

三、租房新政还说了啥?

 

1. 建立全市统一的住房租赁监管平台

租房将在监管平台上备案。根据《通知》,市住房城乡建设部门将组织建立住房租赁监管平台,为租赁当事人提供租赁信息发布、租赁合同网上签约、登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

2. 租金、押金的收取和支付

(1)租房合同期内不许随意涨租金

根据《通知》,合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度,及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

(2)出租人应当按月收取租金

承租人要求按季、年支付租金的,出租人可以按季、年收取租金。

(3)合同终止后3个工作日内房主应退回押金

出租人收取押金的,应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外,自合同终止日起3个工作日内,出租人应将押金退还承租人。

3.保障承租人合法稳定居住

(1)出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

(2)出租人在租赁期间出售出租住房的,应当提前3个月通知承租人,并不得影响承租人正常使用。承租人在同等条件下享有优先购买权。

(3)出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

(4)租赁期间届满,出租人不再继续出租住房的,应当提前1个月以上通知承租人;继续出租的,同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

此外,还明确承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外。次承租人不得再次转租。

 

资料来源:《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》

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