租房如何进行物业交割?主要看哪些方面?

发布时间:2016-09-06 20:51:59作者:小羊
来源:链家网原创

文章摘要:除了交割水电燃气,这些表怎么读也很重要!

签完租房合同后,要进行物业交割,主要包括水、电、燃气查验及费用结清。

一、为什么要进行物业交割?

物业交割的结果直接决定了退房时房东要扣的钱多少。它是租赁双方在签合同后,对房屋的水电、家具家电等进行交接的过程。其中包括水电燃气费用、家具等其他设施的损坏(赔偿)费等。所以,正确的物业交割十分重要且必要。

二、物业交割单是什么?怎么填?

一般由正规的中介或是从住建委下载的租房合同,都会附有物业交割单。主要包括三个方面:

1.房屋附属家具、电器、装修及其他设备。这部分需按照屋内基本设施实际填写,并检查好所填家电是否能用家具是否有损坏。若有损坏,应及时向房东提出来,在交割单上写清楚,以防退房时说不清楚。如果房间内有贵重物品请房东提前拿走(或者提前拍照存档)以保证安全、避免屋内物品丢失后责任不明确。

 

房屋交割清单第一部分,基本情况的登记

物业交割单样本物业交割单样本

2.水电、卫生、供暖费等的约定。应特别注意水、电表的起计时间,起计底数。在交割时拍照存留当时数据,可以避免若交房时水、电费用计算上扯皮。

 

房屋交割单第二部分其他相关费用

物业交割时可能要填写的费用清单物业交割时可能要填写的费用清单

(1)水表怎么读?

水的计量单位为立方米,一立方米即一吨水。目前自来水公司使用的水表主要有数字表和指针表(即机械表)两种:

数字表读数简单,从左到右排列读出黑色数字即可;

指针表略为复杂:①沿顺时针看,黑色指针分别代表千、百、十、个位(红色指针为水位数,查表时忽略),指针在两数之间应取小数值;②如指针正指某数,应该看下一位指针,到“0”则取某数,未到“0”则取比某数小的数。

比如下图:

水表读法示例图水表读法示例图

(2)北京市水、电、燃气费的收费标准?

①北京水费标准:工业、商业用水:5.6元/吨 ;中水:1元/吨,居民生活用水执行阶梯水价:

 

北京水费标准(吨):

北京民水收费标准北京民水收费标准

注:中水一般指的是冲马桶用水,摁一下马桶按钮,哪块水表在转就是哪个,读数与上面读法相同。

②北京燃气费标准: 家庭:2.28元 /立方米

③北京市居民生活用电执行阶梯电价:

 

北京居民电费标准(千瓦时/度): 

电费标准电费标准

注:个别小区或楼盘的具体收费标准会根据物业服务标准而定,需与上述标准区别对待

 

3.交房确认和退房确认。此部分需由房东和租客根据以上填写的实际情况,签字确认。

 

房屋交割单第三部分,双方签字确认

交房、退房签字确认交房、退房签字确认

三、物业交割还要注意哪些细节?

1.水、电、燃气查验及费用结清

将表数抄写后,还应向业主索要最后一次缴费凭证,以保证所计的费用是在你入住后使用产生的。

2.供暖协议变更及供暖费结清

一般情况下,取暖费由房东承担。但如果约定取暖费要自己承担,应向房东索要最后一次缴费凭证,或者到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证。

3.如果使用有线电视、电话,还需结清之前的费用

 

房屋交割并不是简单的看看房子,大多数人在退房时的纠纷均来自于物业没有交割清楚。所以,一定要认真填写物业交割单,互相签字,以书面约定的形式体现出来,切忌口头约定,规避可能存在的风险。

链家租赁经理杜守新对此文亦有贡献

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