在北京买二套房,首付最低几成?

发布时间:2018-09-19 13:19:04作者:李哲
来源:链家网原创

文章摘要:在北京买二套房,计算最低首付成数时,需要考虑购房人的贷款方式和所购房屋的性质。

在北京买二套房,国管公积金首付最低2成,最高可贷80万;市属公积金购买普通住宅首付最低6成,购买非普通住宅首付最低8成,最高可贷60万;纯商贷购买普通住宅首付最低6成,纯商贷购买非普通住宅,首付最低8成。

 

一、公积金贷款买二套房,首付最低几成?

 

借款人只有购买的是70年产权的住宅时,才可以申请公积金贷款。

1.公积金贷款买房,怎么确定是不是二套?

(1)国管公积金贷款认定首二套的标准是:认房不认贷

认房:在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实,借款申请人家庭名下确的房屋数量。

不认贷:是指的不认未结清的商业贷款,如果借款人有未还清的公积金贷款,是不能申请的。

注:由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人,按二套商业贷款政策执行。

(2)市属公积金贷款认定首二套的标准是:认房认贷

贷款住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行,“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

2.二套房的首付最低是几成?

国管:公积金贷款买二套房,首付最低2成,最高贷款额度为80万。

市属:公积金购买普通住宅首付最低6成,购买非普通住宅首付最低8成,最高可贷60万。

 

二、商贷买二套房,首付最低几成?

 

商贷买二套房,首付比例需要根据借款人所购房屋类型来定。

1.怎么判断是不是二套?

目前商业贷款认房又认贷,以下情况会被认定为2套

1)居民家庭名下在北京已拥有1套住房;

2)在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的

注:为防止购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,对于离婚一年内申请商业贷款的购房人,按2套公积金住房贷款政策执行。

2.二套首付最低几成?

1)购房人购买的是普通住宅,首付最低是6成

2)购房人购买的是非普通住宅,首付最低是8成。  

 

3.怎么判断所购房屋是普通住宅还是非普?

 

根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发【2014】382号)文件要求,普通住宅需同时满足以下三个条件:

 

住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,以评估报告所示容积率为准;

单套建筑面积在140平方米(含)以下,以房产证所示建筑面积为准;

③依照房产所在区域,满足所购房产的单价或总价(满足其一)不超过所在区域的地区指导价(见下表)。

所购房产的单价和总价都高于所在地区的指导价,就是非普通住宅。所购房产的单价和总价都高于所在地区的指导价,就是非普通住宅。

 

注:

a上述三种条件有一条不满足的即为非普通住宅

b公房一般为普通住宅,但是对于超过140平米的公房,大部分银行算普通住宅,具体每个银行有差异。

 

三、组合贷款买二套房,首付最低几成?

组合贷款是指借款人申请公积金贷款时不能满足额度需求,需要一部分申请商业贷款。

1.市属组合贷款买二套房,首付比例需要考虑所购房屋是什么性质的。如果是购买的普通住宅,首付比例最低需6成;如果是非普通住宅,首付比例最低需8成。

首付成数与纯商贷的计算方法相同,但是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。

例:小王在北京有1套房,且贷款未还清,2017年5月份他在5环内购买了一套面积为100平米的非普通住宅,网签价为500万(小于评估值)。经过测算他的公积金可以贷到最高额度120万,那他需要支付多少首付?商贷可贷多少?

(1)小王需要支付多少首付款:

小王在北京有一套房,且贷款未还清,所以他新购买的房子是二套。

小王新购买的房子,是在5环内,网签价650万>468万,单价6.5万>3.96万,所以小王新购的房子是非普通住宅。

由于小王是买的二套房,且房屋是非普通住宅,所以首付款是网签价的80%:650×80%=520万。

(2)小王需要贷款多少:650万—520万=130万。

(3)商贷可贷多少:130万—120万=10万。

2.国管组合贷买二套房,需要根据国管公积金部分的可贷额度,计算商贷部分的可贷额度,推算出首付款。

 注:具体首付款支付额度,需以贷款行的实际要求为准。

借款人二套购房,想要知道自己首付几成。不仅要考虑到所购房子的价格,还要考虑到房屋是普通住宅还是非普通住宅。

 

来源:北京住房公积金管理中心、中国人民银行

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