我能申请组合贷款买房吗?

发布时间:2018-09-19 13:08:47作者:李哲
来源:链家网原创

文章摘要:想要申请组合贷款买房,需要满足商贷和公积金这两者的要求。

组合贷款的申请条件比较严格,借款人在办理贷款之前首先要评估一下自身的情况是否符合商贷和公积金贷款的要求。

一、我能申请公积金贷款买房吗?

 

借款人在北京申请市属公积金贷款买房,必须要符合三个前提:

1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上;

2.本人住房公积金账户处于正在缴存状态;

3.没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。

注:离退休人员,离退休前曾经缴存过住房公积金。

注:有以下任一请况,公积金不予贷款:

1.在本市有2套及以上住房;

2.有2笔及以上住房贷款记录;

3.有住房贷款记录及在本市有住房,且非同一套住房。

注:若购房人住房公积金所属为中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心,应按其中心规定贷款。

 

二、我能申请商业贷款买房吗?

 

想要在北京申请商业贷款,需要具体看各个银行的要求。一般情况下,银行会在借款人、所购房屋、卖房人这三个方面进行限制。

 

1.借款人:

1)有合法有效的身份证明

2)稳定的就业和收入

3)可以覆盖月供两倍的收入证明

4)部分银行不接受未成年人贷款买房

 

不同银行对借款人年龄的要求不同,可受理的范围有些差异不同银行对借款人年龄的要求不同,可受理的范围有些差异

2.卖房人:

1)卖房人离婚的,需要在离婚协议或法院判决中明确房产的归属。未涉及房产归属的,需要前配偶到场。

2)卖房人为未成年人的,部分银行不受理。

 

3.所购房屋:

1)对所购房屋的地址有限制,部分银行不受理远郊区县等的房屋。

2)房本有抵押,部分银行不受理。

 

三、组合贷款买房要注意什么?

 

组合贷款买房时,一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求,也要符合公积金贷款的要求,选择两者的交叉部分才可以。

 

1.房屋有无抵押:

商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋,只要在过户之前解抵押就可以;公积金贷款需要在评估之前解抵押。

 

2.贷款年限:

商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关:各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候,需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。公积金贷款可贷年限怎么算?

 

3.卖家拿尾款的时间

相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说,组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下,卖家处于换房过程中,或有其他急用钱的事情,不会同意买家走组合贷购房。

 

注:借款人申请国管公积金和商贷组合,且是第三次申请公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满5年,会被拒贷。

 

来源:北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行

 

 

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