买新房,网签流程和材料是什么?

发布时间:2017-06-13 17:24:33作者:刘琳琳
来源:链家网原创

文章摘要:买新房的住宅与商办类项目,网签时需要携带的资料不同。如果购房者选择贷款买房,还需要准备贷款的相关材料。

买新房住宅,认购时提供过材料的,网签时只需带着认购书、定金收据即可,如果贷款买房,还需携带贷款的相关资料。若买商办类项目,认购时需要提供的材料有很多,与住宅有所区别。

一、买新房什么时候网签?

新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签。

Q&A:购房资格核验结果出来后,必须立马网签吗?

不需要,购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最终签约日期,在最终签约日期之前进行网签即可。

《认购协议书》-签订购房合同的条款《认购协议书》-签订购房合同的条款

二、网签需要准备什么材料?

买新房住宅与买商办类项目,网签准备的材料有所不同,具体如下。

1.买住宅网签材料

购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,非京籍的还需提供居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。

2.买商办类项目网签材料

2017年3月26日起,个人购买商办类项目,需满足名下在京无住房和商办类房产记录;在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。网签需要携带的材料如下:

身份证、户口本、婚姻证明,居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。

注:

(1)现役军官、武警警官的家庭提供军(警)身份证和军官证或警官证。

(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。

(3)通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。

3.贷款买房网签带的材料

除上述材料外,还需要携带贷款的相关材料。

(1)商业贷款

收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)

(2)公积金贷款

公积金贷款初审材料,市属与国管略有不同。

a.市属:身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证

b.国管:身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细(非建行缴存)

 

三、新房网签需要注意什么?

新房网签时,需要注意录入信息不要出错;购房合同条款签订要谨慎等。

1.网签信息不出错

网签信息一旦录入到住建委的系统中,不可轻易修改,如果录入错误,需要去住建委办事大厅申请修改。

2.购房合同条款签订要谨慎

网签当天会签订纸质版的购房合同,要注意以下几点:

(1)一定要采用由房地产管理部门统一印制的合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

(2)要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

(3)面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

(4)一定要确定交房日期,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

 

网签的过程很简单,但准备工作与签订合同的过程需要格外注意。准备好材料,签好购房合同,才能安心买房。

 

来源:链家网综合整理

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

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