非京籍家庭在京买新房要满足什么条件?

发布时间:2017-06-14 15:30:48作者:刘琳琳
来源:链家网原创

文章摘要:非京籍家庭在北京买房,需要达到北京的买房条件。

非京籍家庭在北京买房,需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的居住证,并保证购房人在北京并无房产,以上三点必须全部符合才能在北京购房,且只能购买一套住宅。

一、非京籍家庭如何在北京买房?

非京籍家庭想在北京买房,可申领工作居住证,或满足连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的居住证的要求。

1.申领工作居住证

工作居住证相当于是北京的“绿卡”,买房资格同京籍家庭,已婚家庭可购买2套住宅,未婚家庭可购买1套住宅。

工作居住证申请名额,各单位情况不一样工作居住证申请名额,各单位情况不一样

2.连续缴纳60个月纳税或社保

没有工作居住证的非京籍家庭,需要满足在京连续60个月缴纳社保或个税,且具有合法有效的居住证,才能具有在京买房的资格。无论是否结婚,都只能购买1套住宅。

计算缴纳社保或纳税的时间,从申请月的上一个月开始,往前推算60个月。对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的,视为连续缴纳。

 

二、非京籍家庭买房需准备哪些材料?

家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效工作居住证。

《家庭购房申请表》与《购房承诺书》可由开发商准备《家庭购房申请表》与《购房承诺书》可由开发商准备

Q&A:(1)如何准备纳税和社保证明?

本市购房资格核验系统已与市地税、人力社保部门联网,实现对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核,购房居民家庭可不再提交纸质完税凭证或社保缴纳证明。但在认购新房时,购房者还需提供系统截图给开发商。

(2)居住证暂时没有办下来怎么办?

如果在买房时,居住证还未办理下来,可以使用《北京居住登记卡》,还未来得及更换居住证的,还可以用暂住证。

 

三、需要注意哪些问题?

非京籍家庭需要注意,缴纳的社保和个税不要轻易中断;认购新房前,可提前在住建委网站上进行购房资格核验,确保自己有资格买房,避免违约。

1.社保、纳税不要断

要求社保不能断月,个税不能断年,如果因为工作调动导致的社保断月,补缴有效,但单位补缴累计不得超过3个月。因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的,视为连续缴纳。如果出现断缴的情况,建议在买房前先去不动产登记中心确认资质,再去购买。

2.提前检验自己的购房资质

非京籍家庭要买房,先确认自己的购房资质,再进行买房的流程。买新房,正式做购房资格核验是在签订认购书之后,如果因为没有购房资格买不了房,违约可能会由购房者承担。

 

最后提醒大家,社保和纳税不要轻易中断哦。

 

资料来源:北京市住房和城乡建设委员会

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

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