买新房,如何进行购房资格核验?

发布时间:2016-10-26 23:31:27作者:刘琳琳
来源:链家网原创

文章摘要:买新房进行购房资格核验的节点是在认购时,将核验资料交给开发商后,开发商提报给住建委审核。

购买新房前,要进行购房资格核验,首先需要向网签机构提交材料进行初审;第二步,符合条件的由开发商在购房资格核验系统中填报申请信息;第三步审核部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。第四步,核验通过后可办理网上签约手续。

一、买新房,什么时候做购房资格核验?

与买二手房不同,买新房是在认购时,将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审,确定本人与证件是否一致,是否符合购房资格等。

需要注意的是,虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网,可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候,还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图,以便开发商完成购房资格核验的初审,减少违约的机率。

 

二、购房资格核验要交什么资料?

不同情况的家庭,提供的核验资料略有不同。

《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供

三、购房资格核验的流程是什么?

购房资质核验结果有限期为15天购房资质核验结果有限期为15天

1.提交申请

在购买住房前,按照京建发(2011)65号相关规定,向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口,提交家庭信息证明材料。

2.网签系统填报信息

将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审,初审符合条件的,在住建委网站上填报申请信息,不符合条件的,不能买房。

3.资格核验

不动产登记中心在5个工作日内,对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的,审核时间最快为10个工作日,如果是周一录入(上午12点前),一般都是下周五出结果。

4.反馈结果

自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日,商品房资格核验申请之日起的10个工作日后,向网签机构查询购房资格核验结果。

核验通过,购房者可以办理网上签约手续;核验不通过,可向网签机构查询未通过的具体原因,如对核验结果有异议,应先认真核对各类填报信息,如填写准确无误,可打印核验结果,并携带证明材料至相关部门核实。

 

Q&A:购房资格核验通过后,有效期如何规定?

(1)新房购房资格有效期:资格审核通过后,开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期,视同为资格有效期,最长不超过15日。

(2)有效期内未进行网签,资格核验失效,需重新提交购房资格核验申请。

 

办理购房资格核验前,可以自己先看看是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求,可携带本人身份证去税务局或人社局查询。

 

资料来源:北京市住房和城乡建设委员会

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

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