买住宅 新房、二手房哪个交税少?

发布时间:2017-06-14 15:30:53作者:刘琳琳
来源:链家网原创

文章摘要:新房所需的税种少,二手房交税情况更复杂。

买新房住宅需要缴纳的税种有契税、印花税、住宅专项维修资金,买二手房需要缴纳的税种有个税、增值税、契税等。买商品房,购买新房缴纳的税款比购买二手房缴纳的少,计算方式更简单。

一、新房与二手房缴纳税款对比

新房、二手房住宅税费对比新房、二手房住宅税费对比

注:二手房交易中,需对比网签价与核定价,注意税基的不同。

举例:

从上表可以看出,新房、二手房契税、印花税的征收标准一样,不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税,新房需要缴纳住宅专项维修资金。

 

二、新房需要交的其它费用

1.银行按揭费:

办理商业贷款如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户(各城区各银行规定不同)

b.权证印花税:5元/户

2.权属登记费:

住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户。

3.物业管理费:

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

 

三、二手房需要交的其它费用

1.权属登记费

住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户。

2.抵押登记费

根据银行情况定。

3.保险费

根据银行情况定。

 

购买商品房,总体来说,国家规定要交的税种,新房比二手房交的少一些,二手房交税情况更为复杂,尤其是增值税的计算,需要注意的方面比较多。

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