卖房前,怎么给房屋合理估价?

发布时间:2016-06-01 19:39:18作者:刘向宇
来源:链家网原创

文章摘要:对房屋进行估价,可以通过咨询中介、网上查询以及利用查询工具进行查询三种方式。

合理定价,一方面可以提高售房速度,另一方面也可以卖出合适的价位,避免不必要的损失。合理估价可以选择三种方法:第一:询问中介。市场上同类型的房产报价多少,成交价多少,结合心里价位定价。第二:自己上房产网查询其他报价、成交价。第三:利用房屋估价器,输入自己的小区资料,得出结果。

一、如何通过中介进行估价?

 

中介经验丰富,了解市场需求,有能力提供合理区间,但是某些黑中介有可能为了把控房源,会报出一个理想的价位吸引你,如市场价500万的房子,承诺550万,能卖。而当你把房源委托后,又会被以各种理由压低价钱,以便尽快成交。因此,选择靠谱中介很重要,你可以从这几个方面考虑:

1.选成交量大的中介公司,相信群众的眼睛是雪亮的!

2.选择口碑好的,各种中介公司都会对服务做出承诺,选择有承诺有保障的公司。

3.先在网上查询大概区间,不盲目听从高价吸引。

 

二、如何网上自行估价?

 

目前网上估价网站冗杂,容易给人误导,选择一个靠谱的网站十分重要。链家网拥有大量数据作为数据计算基础和参考,以链家网为例,估价可以按照以下顺序进行:

 

1.查询本小区同户型平均成交价,确定大概区间。

推荐查询途径:链家网首页——小区——输入小区名字——搜索

例如华威北里小区(2017年6月均价)

在小区频道,搜索所在小区在小区频道,搜索所在小区

2.结合自身房屋要素在均价上加减

(1)楼栋位置:小区中间位置均价大于小区周边位置(临街)

(2)楼层:

塔楼

中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

板楼:

中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

(3)房屋利用率

房屋利用率越大,价钱越高

(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)

(4)朝向,一般来说:

塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼:南北>双南>东西>东向

(5)楼龄

年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)

温馨提醒:

以下因素也是调整估价的重要因素。

1.结合买房成本加减房价

房屋本身税费越少,房屋售价相对越高(税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定)

2.根据售房的急迫度调整房价

一般来说全款购房能最快拿到钱,从签约到最终拿到钱款,最快20个工作日就能拿到钱,但是全款对购房者压力比较大,如果想要全款卖房,需要降低房价。组合贷款用时最长,最快需要150个工作日。

 

三、如何利用房屋估价器进行估价?

 

通过房屋估价器查询,最快也是最便捷的方法,各大房产网,如:链家网、搜房网都有这项功能,但是由于各个房产网的计算依据不同,估价器给的结果还需考究。

“掌上链家”APP为例:

1.登陆首页:点击在“我是房主”内找到“我要估价”。

点击“我要估价”点击“我要估价”

2.输入小区名字,点击去“去估价”。

输入小区名称,选择“去估价”输入小区名称,选择“去估价”

3.输入房子详细资料,点击查询结果

输入详细信息,点击“查看估价”输入详细信息,点击“查看估价”

4.获取估价信息(仅供参考)

估价结果(仅供参考)估价结果(仅供参考)

对所出售房子进行合理估价,可以说是出售房子的第一步,也是极其重要的一步,售房者一定要擦亮眼睛,通过中介、网络以及权威的估价app进行查询。

 

资料来源:链家网大数据

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