认购新房的具体流程是怎样的?

发布时间:2016-06-01 19:43:44作者:刘琳琳
来源:链家网原创

文章摘要:不同的开发商认购流程略有不同。

买房者看中一套新房并打算购买后,销售人员会带着您排号,约定日期进行选房。当您选到心仪的房源后,签订认购书,并交付定金。然后进行购房资格审核,审核通过后,进行网签及签订购房合同。签订购房合同后付首付,就意味着您完成了新房认购。

一、选房

当您想要买房了,通常要先排号进行选房,选房时一般要进入到一个房间内,给你一定的时间,确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。

 

二、签订认购书

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的,认购书内容一般包括:

1.买卖双方当事人的基本情况;

2.房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

3.房屋价款计算;

4.定金;

5.签署正式买卖合同的期限。

三、交定金

根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

 

四、购房资质审核

买新房,无非通过三种形式,自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签认购书后,要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息,价格信息,客户家庭信息对照原件录入住建委官网,提交审核,一般商品房10个工作日出结果。根据购房者情况,所需材料具体如下:

1.京籍家庭:成员户口本、身份证、结婚证(单身不用);

2.外地户籍:成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)、需提供有效期限内居住证,连续5年的社保或个税单;

3.工作居住证家庭:成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)、提供有效期内工作居住证复印件;

4.驻京部队家庭:成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)、提供有效期内军官证;

购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。

 

五、签订购房合同

购房资格核验审核通过后,下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

 

六、付首付

签订购房合同后,在售楼处的收款处,可以直接刷卡付首付。

需要购房者注意的是,认购新房过程中,需要签署的认购书、购房合同等,需要大家看仔细。实际操作中,经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷,希望大家可以避免。

 

来源:北京市住房和城乡建设委员会

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