买房交定金注意事项有哪些?交多少?

发布时间:2016-06-01 19:48:37作者:刘琳琳
来源:链家网原创

文章摘要:买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的,如果买方违约,不退定金,如果开发商或业主违约,买方可以索要两倍的定金。

《中华人民共和国担保法》规定,买房定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20%。交定金时一定要注意将协议落实在纸上,签定金协议时要注意看标明的是“订金”还是“定金”,还要注意将退定金的相关条款写进具有法律效力的文书中。

 

一、什么是定金?定金交多少?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

 

二、交定金注意事项

1.交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

2.分清订金与定金

“订金”不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,并不表示他不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

3.将退定金事宜写进协议书

在买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,最好在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。

买房交定金,需要大家多留一个心眼,将有关定金可能涉及到的责任问题写进协议书中,对自己有保障。

来源:《中华人民共和国合同法》

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