买二手房商业贷款流程是什么?

发布时间:2016-06-01 19:55:10作者:文秋莲
来源:链家网原创

文章摘要:二手房商业贷款流程开始于买卖合同签完、网签完成。具体如下:提交申请材料—银行受理并评估房屋—批贷—缴税过户—抵押登记—银行放款。

一、提出申请,准备面签

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

买方携带材料见下图:

卖方携带材料见下图:

二、银行对申请贷款的房屋进行估价

一般,银行会交由专业的机构进行评估。评估费一般是600元。

 

三、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

 

四、缴税过户,领新产权证

审批通过后,买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证,各区县时间不一样,具体以实际操作为准。

 

五、将产权证给银行做抵押

抵押登记,将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证。

 

六、银行放款

银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。

商业贷款买房流程见下图:

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