卖房子,一定要进行产权核验吗?

发布时间:2016-09-04 12:01:06作者:陈思
来源:链家网原创

文章摘要:进行房源核验,是进入买卖流程的第一步!

自2016年6月1日起,北京全市范围施行存量房房源核验,所有二手房在上市交易之前,必须通过房屋核验这一环节。

一、房屋核验是政策强制规定的吗?

是。

根据《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》,自2016年6月1日起,在全市范围施行存量房房源核验。之前未纳入存量房交易服务平台试点范围的东城、朝阳、通州、顺义、大兴、昌平各区存量房交易,也将按照该《通知》执行房源核验。所以自6月1日起,买房子一定要进行房源核验。

  

二、房源核验的好处是什么?

要是为了保护买卖双方能正常安全的交易,主要查询的是房子是否存在法院查封,民间抵押,债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素,还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。

如果不进行房屋核验,则不能通过网签。房源核验后建委会有电子版备案,所以不进行房源核验是不能进行二手房交易的。

  

三、进行房屋核验的流程是什么?

房屋核验两种方式:自行办理、委托经纪机构办理

 

办理人:

房屋所有权人或经纪机构核验专员

办理地点:

所在区住建委      

所需材料:

1)填写《存量房房源核验申请表》;

2)房产证原件及复印件;

3)房屋所有权人身份证原件及复印件;

4)央产房需提供央产房上市交易登记表;

5)委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》,并提交个人及房本照片。 

核验时间:

最快10个工作日出结果

结果查询:

1.登陆北京市住房和城乡建设委网站www.bjjs.gov.cn查询。

2.咨询代办经纪公司经纪人。

 

关于房源核验,可参考下图:

特别提醒:

1.如委托房地产经纪机构,卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验; 

2.房源核验通过后,可凭房源核验编号和密码查询房屋权利状况; 

3.注销房源核验须前往当地房屋管理局办事大厅办理; 

4.在房源信息发布期间,如存量房出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的,信息发布自动终止。

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