买新房,商业贷款流程是怎样的?

发布时间:2017-06-14 12:17:44作者:刘琳琳
来源:链家网原创

文章摘要:买新房,商业贷款的流程为递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放。

用商业贷款买新房,流程比较简单。购房者基本是在售楼处向银行工作人员,或代办人员提交申请贷款的资料,包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行收到贷款申请后,会对申贷人的信息和资质进行审核,审核通过的,签定贷款合同,发放贷款。

一、申请商业贷款需要准备什么材料?

由于新房商业贷款的面签及申请地点,大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时,需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处,交给银行工作人员或代办公司的职员。需要准备的材料如下:

不同情况的申贷人,需要准备的材料略有不同不同情况的申贷人,需要准备的材料略有不同

注:家庭银行流水可以与收入证明有适当出入,奖金等内容均可涵盖收入之中。

二、商业贷款的流程是什么?

递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放

1.递交贷款资料

一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。

2.贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在北京有2套及以上的,银行拒贷。

收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。

收入证明很重要,一定要谨记以上注意事项收入证明很重要,一定要谨记以上注意事项

银行接收申贷人的材料后,会对申贷人进行审核,商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。

3.签定贷款合同

银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4.贷款发放

银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。

 

三、商业贷款利率是多少?

银行贷款利率按照央行发布的利率执行,目前商贷5年期以上的利率为4.9%。但有些银行还会有优惠,具体利率需咨询各银行。

 

买新房,商业贷款的流程比较简单。申贷人只要将商业贷款面签资料准备好,其它步骤基本不需要自己操办,会有开发商或代办公司的代办人员帮你办理。

  

资料来源:中国人民银行

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

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