新房入住交接的流程是怎样的?要注意什么?

发布时间:2016-06-06 17:30:13作者:刘琳琳
来源:链家网原创

文章摘要:新房入住交接,自开发商通知收房那天起,至签字收房,交物业费后,房子完成入住交接过程。在交接过程中,你需要注意验房中发现的各种问题,与开发商协商好问题的解决办法。在入住前,为自己解决潜在隐患。

一、收房时间

自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了。有几点要注意:

1、收房是有期限的,你需要在收房最后期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任。

2、如果你选择的是顶层,可以选择在下雨天或阴天去收房,一是可以检验房屋是否漏水,及时发现问题;二是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。

二、验房

验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证二书一表”,如果没有,可以拒收房屋。

自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

建议你在收房时,带上专业的验房师跟随,及时发现问题,及时找开发商协商解决。

需要非常注意的一点是,开发商若要你在验房之前签字,一定要拒绝!如果你签了,验房发现的问题,费用都只能自己承担。

三、物业交割

从你签字收房那天开始,你就要开始交物业费。因为从这时开始,物业公司开始正式为业主服务,根据《北京市物业管理条例》规定,“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定”。

在签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中,要谨记,发现什么问题立即向开发商反映问题,寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后,再去解决。

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