买二手房 遇到委托卖房的要注意什么?

发布时间:2016-06-01 20:45:30作者:文秋莲
来源:链家网原创

文章摘要:你需要考虑这四个问题:房主是谁?代理人是谁?真的委托了吗?资金监管了吗?

买二手房经常会遇到卖房人不是房主的情况,这个时候卖房人通常会称自己是房主委托卖房的。那你就需要考虑四件事:房主是谁?代理人是谁?真的委托了吗?资金监管了吗?

 

一、房主是谁?

去住建委核实该房屋的产权,确认房主的姓名,面积,产证编号等信息,确认房屋是否存在抵押和查封情况等。当场带电话给房主核实、可以要求房主当面签署《授权委托书》。

 

二、代理人是谁?

代理人,也就是你所遇到的卖房人,购房者也需要做相应的调查。比如,代理人是否具备交易的资质,是不是真的受房主所托,也就是说要确保委托公证书上指定的代理人(卖房人)与办理交易手续的是同一个人。代理人必须出具真实、有效的《授权委托书》才能签约,其代为签署的行为才是合法有效的。如果代理人出具的《授权委托书》是假的,那么即使签订了合同,一旦发生纠纷,法院也会判定合同无效。

除此之外,还需要确认代理人的代理事项,要求在《授权委托书》中列明授权代理的事项,如:代为签署合同,代为收房款等。

三、真的委托了吗?

要求卖房人出具房屋委托公证书,并且要去公证处核实公证书的真伪。尤其要核实交易的收款方,是卖房人还是房主,这个很重要。

 

案例:刘先生在2012年在北京买了套400多万的房子,住了二年多,最近房子被限制交易了。他买的房子房主是吴女士,但是卖房人却是张先生,张先生出示的是某公证处的委托公证书,因此办理过户手续和收取房款的都是这位张先生。现在吴女士却称她根本没有委托过这位张先生出售她的房子,而只是委托他看管,那个委托公证书是假的。如果真像吴女士说的一样,张先生的行为无疑是犯罪,但是由此带来的经济损失该由谁来承担呢?作为买方的刘先生来说,如果由他来承担的话,那么400多万的购房款无疑是打了水漂。

 

四、资金监管了吗?

北京二手房交易,如果是通过中介交易的,必须通过住建委进行资金监管。自行交易的,暂时不强制进行资金监管,但最好是进行资金监管。资金监管就是买房人把钱放在监管下,过户完成这笔钱就会解冻给业主,过户过程出纰漏,别担心,钱不会付出去。可以在签合同的时候同时签署资金监管的协议,下图详细介绍了资金监管的作用。

资金监管相当于房产交易的“支付宝”,房屋不过户,房款不解冻资金监管相当于房产交易的“支付宝”,房屋不过户,房款不解冻

买二手房遇到卖房人不是房主时,一定要核实以上四件事,不要在不能确认《授权委托书》真实性的情况下,支付大额房款。

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