做物业交割时,要确认哪些项目?

发布时间:2016-06-01 21:31:46作者:刘向宇
来源:链家网原创

文章摘要:按惯例,一般物业交割是在为过户前一段时间或是过户后一段时间,以双方协商时间为准。进行物业交割,需要确认水、电、燃气等费用的结清,还需要确认户口是否迁出。

在进行房屋交易之中,卖方会提前预留一笔物业交割保证金,以防在最后办理物业交割时卖方拖欠巨额物业费,给买方带来不必要的损失。

一、水、电、燃气、取暖费等否结清?

 

一些情况下,房主可能从房屋的购入到出售,没有结过一次水电、燃气、取暖等费用,所以这些费用可以动辄上万。

1) 水、电、燃气查验及费用结清

a) 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用

b)读表,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。

2)供暖协议变更及供暖费结清:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最近一次缴费凭证。

3)物业协议变更及物业费结清:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4)有线电视过户及有线电视费、电话费结清

在确认物业交割没有异议之后,买卖双方签署《物业交割确认书》,物业交割保证金在经纪人上传资料后解冻。

 

二、户口是否已经迁出?

 

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺,在补充协议中写明。如果允许,可以留部分押金以制约。

如果卖方有预留户口迁出保证金,买方在与户籍管理部门确认房屋内没有遗留户口之后,签署《户口迁出确认书》,卖方预留的户口迁出保证金便可以解冻。

 

三、房屋内物品交割是否与约定相符?

 

在购入二手房时,可能会涉及到房屋内物品的赠送问题,例如家居、家电等。这些交割项要在补充协议中写清楚,以免未来发生纠纷。

如果遇到在交房时,房屋内设施与当初协议中描述不符,买方应与卖方积极协商,必要可以拿起法律武器维护自己的合法权益。

综上,注意物业交割的这8个主要内容:

1)水表查验及水费结清

2)电表查验及电费结清

3)燃气表查验及燃气费结清

4)供暖协议变更及供暖费结清

5)物业协议变更及物业费结清

6)有线电视过户及有线电视费结清

7)电话费结清情况

8)户口迁出情况

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