卖房分步收款,都收什么款项

发布时间:2016-06-01 22:31:50作者:刘向宇
来源:链家网原创

文章摘要:买卖二手房,房款一般支付方式有全款和贷款,对于业主来说,购房者全款买房,业主需要收款项目有4大类,包括定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金。

作为卖家,收款是最重要的环节。在整个交易流程中,大致可分为以下几种款项的收取:定金收取、首付收取、贷款部分收取以及物业交割保证金的收取。

一、定金何时收取?

 

买卖双方达成交易意向,并签署完毕《买卖定金协议书》买卖定金协议后支付定金。一般定金在10万元以下,可以选择自行支付给卖方。但是如果定金超过20万元,建议进行资金监管,等双方核房完毕,确认房屋没有产权问题便可将定金解冻。 

 

二、首付款何时收取?

 

买卖双方签署完毕房屋买卖合同后,在办理房屋过户手续之前,由双方约定具体日期,通过第三方资金监管的形式,极少数通过自行支付的形式划转资金。

目前对于通过经纪机构成交的,需要进行建委监管,即在过户之前需要将首付款(贷款购房的是首付款=网签价-贷款额)打入建委监管账户,办理完过户手续之后便可以解冻给卖方。

 

三、贷款部分何时收取?

 

过户手续完成后,新房产证办理完毕抵押手续后,由贷款银行直接支付业主。对于银行放款时间,在不同的时间、不同的银行,放款时间也不尽相同。但是只要有了批贷函,放款只是时间早晚的问题。

 

四、物业交割保证金何时收取?

 

在交易过程中,为了防止卖方拖欠巨额物业费,需要卖方现行垫付一笔物业交割保证金。双方办理交房手续后,双方均无异议的情况下,双方签署《物业交割确认单》,经纪人上传后物业交割保证金解冻给卖方。

除上述四种,还可能涉及户口迁出保证金,本质与物业交割保证金类似,双方确认户口已经迁出,便可以解冻给卖方。

相关百科

怎么做房源核验?
去房管局进行房源核验要经过申请、核验、获取结果三个阶段,核验结果自申请十个工作日便可登录北京市住房和城乡建设委网站查询结果。房源核验有助于二手房交易安全,杜绝虚假房源,对保证房源真实有效,维护交易、登记安全有很积极的作用。
给孩子买房,让孩子当业主好不好?
让未成年孩子做业主,固然可以省去一笔税费。但也存在一些弊端,比如父母不能擅自处置房产等。
未成年人怎么卖房?
未成年人在未取得监护人同意情况下不能处置房产,签署的合同为无效或者效力待定合同。
卖房子,一定要进行产权核验吗?
进行房源核验,是进入买卖流程的第一步!
卖房时,哪些人可以优先购买?
卖房时,三类人:房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位,在同等条件下可以优先购买该房屋。
用户登录