卖房分步收款,都收什么款项

发布时间:2016-06-01 22:31:50作者:刘向宇
来源:链家网原创

文章摘要:买卖二手房,房款一般支付方式有全款和贷款,对于业主来说,购房者全款买房,业主需要收款项目有4大类,包括定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金。

作为卖家,收款是最重要的环节。在整个交易流程中,大致可分为以下几种款项的收取:定金收取、首付收取、贷款部分收取以及物业交割保证金的收取。

一、定金何时收取?

 

买卖双方达成交易意向,并签署完毕《买卖定金协议书》买卖定金协议后支付定金。一般定金在10万元以下,可以选择自行支付给卖方。但是如果定金超过20万元,建议进行资金监管,等双方核房完毕,确认房屋没有产权问题便可将定金解冻。 

 

二、首付款何时收取?

 

买卖双方签署完毕房屋买卖合同后,在办理房屋过户手续之前,由双方约定具体日期,通过第三方资金监管的形式,极少数通过自行支付的形式划转资金。

目前对于通过经纪机构成交的,需要进行建委监管,即在过户之前需要将首付款(贷款购房的是首付款=网签价-贷款额)打入建委监管账户,办理完过户手续之后便可以解冻给卖方。

 

三、贷款部分何时收取?

 

过户手续完成后,新房产证办理完毕抵押手续后,由贷款银行直接支付业主。对于银行放款时间,在不同的时间、不同的银行,放款时间也不尽相同。但是只要有了批贷函,放款只是时间早晚的问题。

 

四、物业交割保证金何时收取?

 

在交易过程中,为了防止卖方拖欠巨额物业费,需要卖方现行垫付一笔物业交割保证金。双方办理交房手续后,双方均无异议的情况下,双方签署《物业交割确认单》,经纪人上传后物业交割保证金解冻给卖方。

除上述四种,还可能涉及户口迁出保证金,本质与物业交割保证金类似,双方确认户口已经迁出,便可以解冻给卖方。

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