物业地址发生过变更怎么办?

发布时间:2016-06-02 13:56:20作者:Carefree
来源:链家网原创

文章摘要:物业地址不一致一般指房产证上的地址与房产的实际地址描述不一致,这种情况最直接影响就是导致房屋核验无法通过,因此,一定要提前进行物业地址变更。物业地址变更只需2步:①到房屋所在派出所开据物业地址一致证明;②产权人需携带身份证、物业地址一致证明以及房产证到住建委更换房产证。

一、物业地址不一致有什么影响?

1.无法房屋核验

房屋核验是审核房子是否是你的房产、其真实性,其次审核房屋有没有抵押、产权纠纷、法院查封情况等等。流程不是很复杂。一般是5个工作日出结果,不同的区域出结果的时间可能有所不同。

1)房屋核验都核验些什么?

①房屋核验是审核房子是否是你的房产、其真实性;

②审核房屋有没有抵押、产权纠纷、法院查封情况等等。

     

2.无法进行网签

1)网签是什么?

交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。

2)网签的作用?

①网签让房地产交易更加透明化,签后合同可以撤销

②网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠

③交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间

 

3.导致无法过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

4.无法贷款,在做贷款评估的时候需要开具物业地址一致证明

 

二、物业地址变更一致的流程是什么?

1、到房屋所在派出所开据物业地址一致证明

2、产权人需携带身份证、物业地址一致证明以及房产证到住建委进行房产证更换

 

三、【补充】房屋核验流程是什么?

1、申请

房屋所有权人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请核验,也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

2、核验

房屋行政主管部门在房源核验申请受理之日起五个工作日内完成房源核验。

3、结果告知

申请人可凭核验编号和验证码,通过市住房城乡建设委官方网站查询核验结果。

4、信息发布

房屋所有权人委托房地产经纪机构申请核验的,核验通过后,北京二手房交易平台将自动发布房源信息。

5、房屋所有权人自行申请核验的,可自行选择是否发布

如下图所示:

【注意】办理房源核验时因本人无法到现场时委托办理的,还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。

 

四、【补充】房屋核验需要哪些材料?

1、需要房产证扫描件

2、产权人本人身份证扫描件

3、央产上市表(央产房需要交)

如果是自己办的话需要去房屋管理交易大厅、或者在附近的链家店面办理就可以,大约需5个工作日就可以出结果。

 

总之,发现物业地址不一致时,一定要提前进行变更。

 

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