特殊性质房产怎么卖?需要注意什么?

发布时间:2016-07-19 21:04:40作者:陈思
来源:链家网原创
特殊性质房产怎么卖?需要注意什么?

文章摘要:特殊性质房产不同于商品房,不能像商品房那样自由流通,在市场交易中一般会受到限制,满足条件才能出售。不同类型的房产性质,交易限制也不相同

一.   已购公房注意事项:

成本价(标准价、优惠价)公房的交易须知:

1、首先和原单位确认是否同意出售或是否放弃有优先购买权,待原单位同意出售,需出具书面证明。

2、现在在卖的已购公房中,还有没有办理下产权证的,一定要是核实是不是能办理下产权证,能不能建立楼盘编号。还有一种情况,就是姓名、地址和房权证不符,一定要核实能不能变更。

3、如果是标准价已购公房或者优惠价已购公房,需向原单位或者有管部门补缴钱款(土地出让金),变更成成本价已购公房。计算方式,当年成本价×建筑面积×6%(当年成本价,城六区1560元每平米,远郊区1290元每平米或1120元每平米)

4、成本价已购公房可以上市交易,但是比商品房多缴纳一种税费(费用由买方缴纳),土地出让金。计算方式,当年成本价×建筑面积×1%(当年成本价,城六区1560元每平米,远郊区1290元每平米或1120元每平米)

二、央产房在交易时注意事项

1、首先到中央和机关主办交易办公室(蓝岛西区)办理上市交易备案

2、确定房屋面积是否超标,超标需补交超标款(公务员:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别105平方米;正司(局)级120平方米)

3、超标计算方式,能分割退回的要分割退回,不能分割退回的,可上浮一个级别。在浮动范围内的,超标面积×1560元每平米;超过浮动范围的,超出面积×4000元每平米,的计算交给房屋所在单位。

三、不能上市交易的公房:

1、分房时房主为部级干部,且指定分配给部级干部的住房不能上市交易

2、涉及国家安全、保密等特殊部门的住房,如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学科研区内的住房,产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易。

四、经济适用住房在交易时应当注意事项

1、经适房的全称为经济适用房,是一种具有社会保障性质的政策性住房,其不同于普通商品房。

2、购买经济适用房未满5年,不得直接上市交易的,购房人如果因特殊原因确实需要转让其经济适用房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购

3、购房人将已购满5年经济适用房转让给他人的,政府可优先回购,一般政府放弃回购的,需要出具《放弃优先回购证明》方可办理后续上市交易手续,同时应向政府交纳土地收益等相关价款

五、回迁房交易注意事项:

1、根据拆迁安置协议等原始取得房屋的文件,确定回迁房的性质,无上市交易限制的可正常交易。

2、没有房产证的房屋,按照行政法律法规规定,在未取得房屋所有权证之前不允许交易;有房本的回迁房,按照房产证登记的房屋类型进行交易。

特殊性质房产在交易过一次后,再次交易可以视为商品房再次流通。

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