二手房签约,哪些风险需要注意?

发布时间:2016-06-06 19:44:09作者:Carefree
来源:链家网原创

文章摘要:合同从签约成立时起,具有法律约束力,是无可怀疑的法律判断,即当事人如违反合同约定的内容,即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任,因此在二手房签约前,一定要注意以下几种情况,规避风险。

一、判断产权人

首先要核对产权人的身份证和房产证是否一致,如果产权人不能到场,受托人要有产权人的授权委托书,并核实委托书上的受托人信息与实际是否相符。

二、签约时,卖家配偶未签署《同意出售证明》会有什么样的后果?

根据婚姻法的相关规定,夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有,所以未取得配偶同意出售证明,买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。

三、出售继承房产,是否需要全部继承人共同签署买卖合同?

继承中的房产属于全体继承人共同共有,如果出售应由全体继承人共同签署合同,并由全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》。

四、签约资格如何确定?

合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。

根据民法通则规定:18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。

五、遇到买方是外国人或港澳台居民(被国家限制的购房人)时,怎么办?

在遇到买方是外国人及港澳台居民时,卖方(或让中介方)除索要经过涉外公证与认证的身份证件证明外,还要审核是否取得《涉外审批单》,一免耽误卖房的时效。

六、遇到法人(包括公司企业、事业单位等)购房时,怎么办?

1、审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间,必要时通过网络或到工商行政等部门进行查询。

2、二手房属于国家或集体财产的,应审核是否有政府主管部门的批准文件。

七、卖方因患病丧失行为能力的该怎么签署合同?

需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女)向法院提起诉讼确认卖方为限制行为能力人或无民事行为能力人,再由人民法院指定监护人,由监护人办理房屋买卖事宜。

八、不选择资金监管可能面临的风险是什么?

交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

来源:链家网整理

 

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