收房时面积多了或者少了怎么办?

发布时间:2016-06-15 14:39:46作者:Carefree
来源:链家网原创

文章摘要:收房验房时,关于房屋的实际面积问题总是让很多购房者关心。而这里也常常出现一个数字——3%。面积的误差在3%之内,或者超过3%,对于购房者来说会有哪些不一样的结果呢?

一、面积出现误差的原因

收房验房时,房屋的面积出现些许误差其实是很常见的事。之所以会这样,主要的原因还是现在购房者购买的都是期房。而商品房在建设过程中,根据实际的情况,有的部分或许需要调整,设计上会发生一些改变,而这就导致了房子建好后,实际测绘结果与合同上有所误差。

二、出现误差的解决方法

1、面积误差在3%内

这是一个法律规定的合理误差区间。

如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内,根据“多补少退”的原则,如果实际面积比合同的大,但小于3%,根据签约的房价,购房者补给开发商房款;实际面积比合同小,同时也小于3%,由开放商退还多出的房款给购房者即可。

如图:

2、面积误差超过3%

当面积误差超过3%时,购房者就有权利要求退房了,这是合理合法的。

购房者要求退房的,开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。当然,购房者也可以不用退房,只要根据实际面积重新结算房款就行。

如图:

a.当实际面积大于合同面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。

b.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

 

详情可参考下列《北京市商品房预售合同》中的相关规定:

房屋面积出现误差其实也算是房屋质量问题的一种,购房者需要了解这其中的处理办法。等遇到这种情况时,能够很好的与开发商进行交涉,保证自己的权益不受侵害。

 

来源:北京市住房和建设委员会  链家网整理

 

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