什么是物业交割保证金,在二手房买卖中有啥用?

发布时间:2017-02-09 15:42:23作者:杨博
来源:链家网原创

文章摘要:物业交割保证金可直接用于支付卖方恶意的物业欠费,保证了买方的资金安全。

物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款,如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,最大程度保障买方的经济利益不受侵害。

一、什么是物业交割保证金?

 

二手房交易中,为了避免卖方在物业有拖欠费用(包括物业费、采暖费、水电燃气等费用),买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款,待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方,这部分尾款被称为物业交割保证金。

 

二、物业交割保证金有什么用?

 

可以最大程度地保障买卖双方资金安全

买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金,金额自定,通常为2万-3万元,并约定好违约责任。资金监管时,待买卖双方完成物业交割,签署《物业结清确认书》后,这部分房款才会解冻给业主;如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。

注:物业交割保证金不是必须交纳的,通过链家交易的一般会交纳物业交割保证金,以保证双方资金安全。

链家八大安心服务承诺中有关于物业欠费先行垫付的承诺,也就是说通过链家购买的房屋,如果由于不可预料的原因导致物业交割保证金不足以抵扣欠费,且追讨业主无果的情况下,链家可以先行垫付。

案例

2013年9月,买方林先生购买了卖方位于北京市枣林前街147号楼的老公房房屋,签约时留存了1万元的物业交割保证金。同年9月28日,双方办理了物业交割,但林先生仅根据卖方口头承诺物业费用无拖欠,就将保证金交还给了卖方。结果,买方入住后不久,去供暖公司缴费时发现原卖方尚有欠费未结清,总计6000余元,买方向原卖方索要,但卖方一直不配合缴清欠费。

处理结果

因打官司时间长,浪费精力,且金额不多,所以林先生最终选择了放弃。但如果林先生当初选择链家买房,发生这种情况后,链家就会对林先生的损失进行先行垫付,之后与林先生一起对卖方进行追讨。

 

三、交物业交割保证金需要签订什么合约?

 

物业交割保证金不需要签订特别的合同条款,通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定。

“链家版”《房屋买卖合同》第六条 房屋的交付 以及《补充协议》第二条 关于房屋交易具体事宜的约定 第7点中有详细的约定。

 

链家版《补充协议》第二条 第7点图示

链家版《补充协议》中第二条第7点关于物业交割保证金的规定链家版《补充协议》中第二条第7点关于物业交割保证金的规定

当卖方发生物业欠费的时候,物业交割保证金可以有效地保障买方的经济利益,因此,买房过程中要注意留存。

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