买卖小产权房的风险你知道吗?

发布时间:2016-06-22 10:04:14作者:琅琅
来源:链家网原创

文章摘要:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

众所周知,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,在规则下是不能上市交易的,如果交易,也是不受法律保护的。 在这样的情况下,为什么小产权房买卖仍然屡禁不止?

一、为何存在小产权房的交易?

1、利润诱使小产权房出售

即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售,因为修建房屋的成本低,而卖房往往能在收回成本的基础上赚取高额利润,所以就有很多村民选择出售房屋。

2、小产权房价格低

即使知道交易有风险,但是相比开发商开发的商品房,小产权房价格低很多,所以还是有很多低收入者选择购买小产权房。

 

二、小产权房交易面临哪些风险?

1、拆迁难补偿

购房者如果购买可能就会遭遇部分项目被依法停建甚至强拆,那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的窘境。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 

2、无产权保障

小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。我国现行法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,司法机关也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

3、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。

4、质量难保证

这些房屋价格较低,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

 

来源:链家网整理

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