什么是绿地率?绿地率和绿化率一样吗?

发布时间:2017-02-16 09:15:41作者:曾娟
来源:链家网原创

文章摘要:绿地率主要包括小区的公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地,而只要长草的地方都可以算作绿化率。

什么是绿地率?绿地率=小区内绿地面积/规划用地土地面积,主要包括小区的公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。那么绿化率又是什么呢?简单来讲,只要长草的地方都可以算作绿化率。绿化率和绿地率是不一样的概念。

一、小区绿地率多少合适?

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照。

绿地率作为小区设计用的标准,一般而言新建居住区内绿化率不得低于30%,旧区改造不低于25%,大于50%则可称作花园,达到40%左右才能保证居住的舒适度。

绿地率高低对业主居住舒适度的影响。绿地率高低对业主居住舒适度的影响。

二、绿地率和绿化率有什么区别?

开发商说的绿化率达到60%,与绿地率虽然只有一字之差,含义却不大一样。

绿化率主要是开发商的标准,使用频率高。绿化率管的松,只要长草的地方都可以算绿化率。但是绿地率是规划设计的标准,管的严,标准高。在计算时,要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池,地表覆土达不到3米深度的土地,在上面种植的大型乔木成活率较低,即使绿化也不算绿地率。

比如属于绿化率但不属于绿地率的就有:树影、空中花园、中间长草的露天停车场、地下车库的表面等等。所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

简言之,绿化率大于绿地率。虽然只一字之差,但在居住体验上已经打了折扣。因此消费者应当仔细了解项目绿地率以及绿地设计方案,保证绿地安置足够且合理。在不影响园区内交通的情况下尽可能多的绿地面积是最佳选择。

 

资料来源:链家网整理

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