房产过户所需资料办理流程及注意事项

发布时间:2017-06-26 10:22:54作者:付英俊
来源:链家网原创
房产过户所需资料办理流程及注意事项

文章摘要:房产过户手续是房产交易中最重要的手续,是很多房产交易的当事人都比较关心的问题。那么,房产过户手续的办理流程有哪些?需要准备哪些资料?办理过程中又需要注意哪些问题呢?

一、房产过户需要注意什么?

   

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

   

二、买卖双方需要准备哪些资料?

    

由于买卖双方身份有所不同个,所需资料也不一样。

  

1、办理过户时,卖方需提供的资料及到场人

 

1)卖方为未成年人,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?

提供监护人身份证原件、户口簿、结婚证、产权人出生证明/监护证明、房屋产权证、契税发票。需要所有监护人到场。

   

2)卖方为成年人,中国人,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?

产权人身份证原件、房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。

  

3)卖方为外籍人士,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?

护照、译本公证、房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。

  

4)卖方为港澳台人士,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?

港澳台通行证,房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。

  

5)卖方为公司,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?

法人不能到场:

营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明、受托人身份证原件。

   

法人本人到场:

营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明。

    

2、办理过户时,买方需要的资料及到场人

  

1)买方为未成年人,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?

监护人身份证原件、结婚证、户口簿、出生证或监护人证明。监护人必须到场。

  

2)买方为成年人,中国人,需要提供哪些资料?需要有哪些人到场?

买方身份证原件且本人到场。

  

3)买方为公司,需要提供哪些资料?需要哪些人到场?

法人不能到场

营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、受托人身份证原件。 

   

法人亲自到场

营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证原件、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章。

   

4)买方为外籍人士,需要提供哪些资料?需要哪些人到场?

护照、译本公证、国安局备案证明且本人到场。

  

5)买方为港澳台人士,需要提供哪些资料?需要哪些人到场?

港澳台通行证、国安局备案证明且本人到场。

    

三、房产过户有哪些流程?

   

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。  

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      

三、房产过户要交哪些税?

   

房产过户所需缴纳税费和取得产权方式有关。

如果房屋符合出让条件的,若是买卖过户,则应当和正常交易一样,要交契税、增值税、个税等费用。

如果通过无偿赠予的方式过户对方,则只需缴纳契税、印花税等。

  

来源:链家网综合整理  

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