二手房房源核验问与答

发布时间:2017-01-17 09:46:17作者:付英俊
来源:链家网原创
二手房房源核验问与答

文章摘要:为什么二手房出售需要房源核验?如何办理?房源核验九大问题汇总。

房屋核验就是对房屋产权性质及房屋瑕疵进行审核。从2016年6月1日起所有(无论是住宅、还是商业)拟出售的房产都必须办理房源核验,且只能委托一家中介办理,否则无法办理网签及过户手续,不能上市交易。

       

一、什么是房源核验?

房屋核验就是对房屋产权性质及房屋瑕疵进行审核,尤其是通过对查封、多重抵押等重大产权风险的排除,来确保交易安全,避免有瑕疵的房屋进入二手房交易市场。

   

二、是否所有出售的房产都需房源核验?

答:是,根据住建委的文件通知,目前从2016年6月1日起必须办理房源核验,所有(无论是住宅、还是商业)拟出售的房产都需要房源核验,否则无法办理网签及过户手续,不能上市交易。

    

三、申请房源核验,需要哪些条件?

答:首先有意向出售房屋,其次确定名下房产无任何查封及其他限制交易就可以申请房屋核验,申请核验可以选择自行申请,也可以选择委托中介核验。

 

四、如何办理房源核验?

答:携带资料直接去当地建委取号办理核验

自行申请:需填写《存量房房源核验申请表》,携带身份证和房产证原件及复印件,央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件

委托中介申请:《存量房房源核验申请表》,《存量房合演委托书》,携带身份证和房产证原件及复印件

   

五、房源核验所需材料有哪些?

答:房本(每一页)、身份证(正反面)、《存量房房源核验委托书》、《存量房房源核验申请表》。全部要求原版的照片,不要复印件。并由业主本人签字。

   

六、房源核验需要多长时间才能有审核结果?

答:住建委对外承诺日期是10个工作日,但由于各区县情况不同因区域而定,所以为了提高您后续流程时间建议提前办理房屋核验。

  

七、房源核验能否多家经纪机构同时发布核验?

答:不可以,房源核验手续只能委托一家经纪公司办理,因为具有唯一性。

  

八、如果房源通过核验,又在其他家公司进行签约,该如何操作?

答:如果在A公司办理房屋核验,在B公司进行签约,需要A公司将房屋核验注销,B公司重新提交房屋核验!或者业主本人拿着身份证、房本原件直接办理注销。

    

九、房屋核验后,有效期多久?

答:房屋核验办理完毕后,在本次网签之前长期有效。

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