未成年名下房产 卖房时如何签合同?

发布时间:2017-01-17 09:37:52作者:付英俊
来源:链家网原创
未成年名下房产 卖房时如何签合同?

文章摘要:未成年人根据具体年龄在法律上可以分为无民事行为能力人以及限制民事行为能力人,如果房产证上的房主本人是未成年人,房屋交易过程中,签订合同是否有效?

目前,一些经济条件比较好的家庭已经在给自己的孩子谋划着买房了,或者是出于各种各样的原因,将房产证上的房主一栏写上自己孩子的名字,但如果孩子还是未成年人,签订合同会有效吗?将房产登记在未成年人名下又需要注意些什么呢?

    

关于未成年人签署合同的效力以及注意事项,如下:

   

一、未成年人的分类

   

无民事行为能力的未成年人:10周岁以下。

限制民事行为能力的未成年人:10周岁至18周岁之间。

    

特殊情况:已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

  

二、未成年人签署合同的效力

  

1、签署合同的未成年人是无民事行为能力人的,签署的合同为无效合同。

2、签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的,签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定代理人进行追认,法定代理人不予追认的,合同无效。

  

三、与未成年人签署合同的注意事项

      

与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形,需要注意以下几点:

1、查验身份证件,确认其法定年龄。

2、未成年人的,要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定代理人在场,由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。

   

四、未成年人监护手续的办理

  

目前,公证处接受办理未成年人的监护公证,由未成年人父母作为监护人。

  

五、监护人出售未成年人名下房产的合同,是否有效?

                   

监护人为了被监护人的利益,可以合理利用或处分被监护人的财产,如果不能证明监护人与第三人恶意串通并损害未成年子女利益的,应认定出售行为有效。

                   

六、办理过户时 卖方需提供的资料及到场人

卖方为未成年人,办理过户时需要提供监护人身份证原件、户口簿、结婚证、产权人出生证明/监护证明、房屋产权证、契税发票。需要所有监护人到场。

  

合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议也是一种法律凭据。未成年人签署合同,需要明确未成年人的年龄,选取监护人或者法定代理人的方式进行合同签署。

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