换房究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”

发布时间:2017-01-17 09:35:09作者:付英俊
来源:链家网原创
换房究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”

文章摘要:对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,置业者应该根据自身需求及条件作出抉择,将买卖之间的风险降低,将损失减小。

换房涉及的问题及程序繁杂,买新房还是买二手房?究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”?贷款买还是一次性?买卖过程中衍生出的诸多新问题让购房者头痛不已。

 

在实际的操作中,如果让卖旧房和买新房这两个过程同步进行,就能极大地缩短换房战线,是平稳安全度过过渡期的选择。

   

然而,买卖双方很难步调一致,后面需要根据实际情况来区别先买后卖还是先卖后买。先买后卖是先锁定你要买的房子,然后再出售自有的房产。先卖后买是先出售自己的房产,然后再去找想要买的房子。

 

1、先买后卖

  

先买后卖这种方式是首先推荐换房客户选择的,尤其在这样稳步微涨的市场,先定下房再去操作您的房屋会让您经历一个高卖低买的过程,有看上的房源不会因为犹豫不决而错过,唯一劣势是如果您对自己房子的心理价位过高而短时间卖不出去,造成违约。

  

2、先卖后买

   

先卖再买这种方式比较中规中矩也是我建议的第二种,尤其是对于本小区换房,你了解户型,价位。优势是您可以掌握资金,不用担心满足不了业主的条件,但是根据经验,这样的客户必须抓紧时间定房,达到换房目的。如果迟迟犹豫不决,长时间找不到满意的房屋,逐渐市场上涨,您的心理价位如果不涨很难买到合适房源,您的购买力越来越低。

   

3、边买边卖

  

边买边卖的优势基本没有,因为总要先卖或者先买,如果有客户想买您的房子,您总是用没有合适的房子为由签不了合同,而丧失一个优质客户,买房那边肯定又是以自己的房屋没有出售而不敢定喜欢的房源。

   

对于决定卖房去换房的业主来说,若是房子长时间卖不出去,可能存在这些问题:

  

1、房屋报价高于市场价

2、税费高造成购房成本高

3、房屋本身存在弊端如户型差或装修差等

4、周围环境或配套不佳影响出售

    

房屋报价不能单单依靠小区整体价位来定,业主在出售房屋时,还是要结合自己房屋的实际情况进行定价。

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