在重庆二手房过户需要哪些材料?

发布时间:2016-06-24 11:42:44作者:付英俊
来源:链家网原创
在重庆二手房过户需要哪些材料?

文章摘要:当卖方产权人不能到场时,要委托有行为能力的成年人,提供公证委托书、受托人身份证原件、委托人身份证复印件,且受托人不能是买方。

房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合,在办理房产过户手续过程中买卖双方这些东西一定要带好。

  

一、卖方所需材料及到场人

   

1、卖方为未成年人

需要提供监护人身份证原件、户口簿、结婚证、产权人出生证明/监护证明、房屋产权证、契税发票。需要所有监护人到场。

        

2、卖方为中国籍成年人

需要提供产权人身份证原件、房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。

      

3、卖方为外籍人士

需要提供护照、译本公证、房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。

    

4、卖方为港澳台人士

需要提供港澳台通行证,房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。

        

5、卖方为公司

1) 法人不能到场:

需要提供营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明、受托人身份证原件。

2) 法人本人到场:

需要提供营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明。

    

二、买方所需材料                   

    

1、买方为未成年人

需要提供监护人身份证原件、结婚证、户口簿、出生证或监护人证明。监护人必须到场。

   

2、买方为中国籍成年人

需要提供买方身份证原件且本人到场。

     

3、买方为外籍人士

需要提供护照、译本公证、国安局备案证明且本人到场。

     

4、买方为港澳台人士

需要提供港澳台通行证、国安局备案证明且本人到场。

     

5、买方为公司

1) 法人不能到场

需要提供营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、受托人身份证原件。

2) 法人亲自到场

需要提供营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证原件、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章。

   

办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场的处理方法

    

1、卖方产权人不能到场该如何处理?

委托有行为能力的成年人,提供公证委托书、受托人身份证原件、委托人身份证复印件,且受托人不能是买方;如果房屋是满五年的同时要申请减免个税的,卖方只能委托有行为能力的成年人,并带齐委托人的身份证原件、户口簿、婚姻证明复印件(江北不动产登记中心必须提供户口簿、婚姻证明、身份证原件或者户口簿、婚姻证明、身份证复印件做在公证书里并盖章)方可减免。

  

2、买方产权人不能到场该如何处理?

委托有行为能力的成年人,必须是公证委托。需要提供受托人身份证原件,委托人身份证复印件。

       

注:抵押的房屋和查封房屋无法办理过户手续。

   

   

来源:重庆市不动产登记中心  链家网整理

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