新房签约注意事项 合同和补充协议都不能马虎

发布时间:2017-01-17 09:33:09作者:曹全超
来源:链家网原创
新房签约注意事项 合同和补充协议都不能马虎

文章摘要:新房签约注意事项有哪些呢?这里从一开始对开发商资质审核到补充协议具体注意事项都做了详细介绍,快来看看细节问题,以免日后维权难。

买房不仅会花掉大部分的积蓄,也关乎一家人的居住是否舒心,因此,对于购房者来说这确实是一件大事。尤其是那些初次置业的购房者,之前没有任何购房经验,在置业时自然更是需要小心谨慎,无论是一开始的看房选房,还是到后来的签约,都不能马虎。

    

一、进行开发商资质审核

   

看开发商“五证”是否齐全,要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。

 

1、建设用地规划许可证

 

2、建设工程规划许可证

 

3、建设工程开工证

 

4、国有土地使用证

 

5、商品房预售许可证

    

二、与开发商签订商品房买卖合同

  

1、要使用规范的合同文本

 

不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

 

2、期房要注意房屋面积的约定,购房合同中要填上总的建筑面积,还要有套内面积和公摊面积。

  

3、期房要交房约定条件和时限

 

购房者在买期房签订购房合同时,一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件,开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。

   

4、要明确物业管理事项

  

购房合同中要有对物业管理公司的确认,以及物业应该履行的职责和收费标准。 

   

5、明确违约责任,这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。

 

6、要注意购房合同后面附件的补充协议

 

购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

 

(1)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

 

(2)明确房屋所有权证办理的时间。

 

(3)要明确按揭办不下来的话,双方的责任。

 

(4)明确关于公摊建筑面积。

 

(5)应该明确装修标准。

   

(6)明确退房的责任。

   

以上是和大家分享的买房签约注意事项,买房签约前一定要看,商品房买卖合同一定要使用标准范本,最重要的是补充协议中要对合同中约定不清的内容进行再次约定,也要避免开发商在补充协议中做免责声明。

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