在重庆买新房 都有哪些贷款方式?

发布时间:2016-06-24 12:08:32作者:曹全超
来源:链家网原创
在重庆买新房 都有哪些贷款方式?

文章摘要:在重庆买新房贷款可以有纯公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种选择方式。

买房时,在不能一次性付完全款时,大部分会人选择贷款购房。那么在购买新房有哪几种贷款可选?各自都有什么特点?需要满足什么条件才能贷款?

  

一、贷款类型

    

1、公积金贷款:

用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款,贷款的主体是住房公积金中心。

特点:利率低、手续时间长、审批时间长。

  

2、商业贷款:

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

特点:利率高、审批时间短、贷款额度高。

  

3、组合贷款:

个人申请的住房公积金不足以支付购买房屋所需费用时,其不足部分向银行申请住房商业贷款的两种贷款的总称。

  

二、贷款条件 

    

公积金贷款条件:

1.具有重庆市城镇常住户口,参加住房公积金缴纳;

2.连续缴存公积金的时间不少于6个月,且申请贷款时在缴存状态;

3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务,或者已经还清满两年;

4.申请人及共有人信用良好,没有连续三次,累计六次以上的逾期记录。

5.公积金贷款(包括组合贷款中公积金部分)的额度为公积金账户余额的25倍,个人最高40万,夫妻最高60万。

 

商业贷款条件:

1.具有合法有效的身份证;

2.提供收人和资产证明,无不良信用记录;

注:收人证明需要至少达到月供的2.2倍(如有未结清的其他贷款,需在收入证明内体现相应的累计负债金额);

3.以家庭为单位,名下有房产不超过三套及以上(指有两次贷款记录均未结清)贷款的情况;

4.银行商业贷款只受理房龄15年内(含)房产;

5.贷款最长年限为30年且贷款到期日不能超过该房屋土地终止日。

注:无不良信用记录的具体判断标准为:

贷款或信用卡账户状态显示为止付、冻结及呆账等非正常状态;

信用卡最近24个月内累计未还最低还款额且次数超过6次或信用卡账户显示为止付、冻结及呆账等非正常状态;

贷款最近24个月还款状态记录中累计逾期次数超过6次或出现连续3次(逾期61-90天)的次数累计超过1次;

信用卡和贷款累计逾期超过6次以上且连续3次(逾期61-90天)的次数累计超过1次。

   

组合贷款条件:

同时,满足公积金贷款和商业贷款条件。

  

名词解释:

首次购房:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),在没有任何房贷记录及住房登记的情况时,申请住房贷款,称为首次购房。

首套贷款:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下有房贷且已结清,再次申请住房贷款的情况。

二套贷款:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下有一套未结清贷款记录。

三套贷款:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下有两套未结清贷款记录。

房龄:按照建成年代起算,房屋的年龄。

贷款年限:申请借款的年限。

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