换“高龄”房会隐藏哪些风险问题?

发布时间:2017-01-17 09:31:42作者:付英俊
来源:链家网原创
换“高龄”房会隐藏哪些风险问题?

文章摘要:“房龄”对于换房置业者来说很重要。在购房者换房过程中,很多人比较关注地段、配套、方位、楼层、户型等因素,往往不会注意房龄的问题。但不要忽视房龄信息,它直接关系到房屋的价值和购房成本。

存量房时代,你出售的房子已属于二手房,你买的房子很可能也是二手房。所以二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。

  

一、买“高龄”房藏风险

      

1、买房后维修费用高

很多购房者只重视房屋的地段和户型,楼层以及结构,却并不太重视其房龄。其实,千万不要忽视房龄信息,它直接关系到房屋的价值和购房成本。“房龄”对于换房置业者来说十分重要。首先,“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,也会相应地产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。其次,同样条件的二手房,房龄越老,其价值越低。

   

2、较难办理贷款

二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房贷款中,房龄加上贷款期限不能超过30年,同时还要看房屋评估的结果。也就是说,如果手上房子的房龄已经超过20年的话,那么的贷款期限会低于10年,仅仅只有几年时间,这样无形中还款压力就会增大。也有一些银行对二手房贷款有着严格的限制,房龄在15年以上的房产不予办理贷款。

      

二、如何看清房屋真正的“年龄”

     

通过房屋环境对比参考也能大概清楚房子的“年龄”。如果发现楼体近期被粉饰过,看不出年代,可以向周围的老居民打听确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司的介绍。如果房屋内新装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫由于格局面积的限制,装修比较难以改变。同时购房者可以向原户主索要当初与楼盘签订合同的原始发票。发票上的日期多半能证明房子的真实年龄。购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。

         

二手房与新房的最主要区别就在于“房龄”,而房屋中介已经成为购房者获取房源信息的主要渠道,如果购房者没有调查,而只是轻听轻信,就很可能受骗。此外,高龄房屋还存在种种风险,建议慎重选择。

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