在美国买房,签合同时要注意什么?

发布时间:2016-06-24 18:12:29作者:李仑
来源:链家网原创

文章摘要:签订购房合同时要注意6项合同条款,包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力,以及购房特殊要求。

在美国,买卖双方一旦通过书面出价的方式确定价格,就需要签订购房合同。此时要注意6项合同条款,包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力,以及购房特殊要求。一份详细的权责分明、流程清晰的合同是确保顺利购房的关键,所以买家对于希望达成的条件,经与卖家协商一致后,可以附在合同中。

 

一、产权及所有权

合同中应注明房屋产权及所有权,如果卖家不拥有全部的产权,或是别人有权使用部分的土地:比如电话公司或瓦斯公司,这些模棱两可的状况都要写明,毕竟围墙或篱笆也不一定代表界限。

 

二、买家付款方式

合同中必须解释清楚买家通过哪种方式付款。比如买家是否需要贷款,如果需要,那么要贷多少。或者不贷款,那是其他什么款项来支付都要标注清楚。

 

三、买卖后入住时间

合同中可以注明买家搬进房子的时间、取得钥匙的时间及卖家迁出的时间。如果房子目前尚有房客,那就应该在合同中注明如何安置房客。

 

四、费用分担与支付

合同中应注明买家和卖家谁来支付买卖房屋的手续费。包括房屋核验费、产权保险费、代售公司手续费、地价税以及其他政府收费。

  

五、法律规定需要报备的及取消合约的权力

合同中应注明法律规定的卖家必须书面告知买家的一些事项,如房屋的油漆是否含铅、房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区,以及房子有破损等相关问题的地方。一般来说,买方如果对注明的事项有不满意,可以在冷静期内取消合约,并收回定金。

 

六、特殊要求

个别买家可能会有特殊要求,比如容易过敏的人可能要求房子做霉菌检查;行动不边的人可能需要无障碍空间;想要买后重新翻修房子的人可能要考虑是否受限。所以建议在合同里将顾虑通通列明。

图为美国住房真实购房合同,涂抹处为客户真实信息图为美国住房真实购房合同,涂抹处为客户真实信息

美国住房交易市场制度非常健全,这也体现在美国的住房买卖合同中。通常在买卖过程中,买家会和卖家相互沟通,但沟通融洽也不能相信口头承诺。想要得到法律保障,还是要将条件注明在合同上,确保万无一失。注意买家如果没有足够的理由取消合同,卖家可以告买家赔偿损失。

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

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